Как вернуть деньги за долевое строительство

Консультация юриста по ДДУ 07.01.2018 Алексей Иркутск

Всем доброго времени суток. Немного предыстории. Я физическое лицо, бывший участник долевого строительства многоквартирного дома. Застройщик начал задерживать строительство, далее все банально по цепочке: я расторг ДДУ, возврата денег от компании не получил, подал иск в суд, далее суд обязал компанию вернуть деньги, денег естественно нет, началась процедура банкротства компании, которая длится с 2011 года. За это время объект продолжал строиться средствами дольщиков и в настоящее время готов уже на 90%. Несколько лет назад арбитражный суд разрешил дольщикам оформить право свои доли в объекте незавершенного строительства и по настоящее время почти все дольщики воспользовались этим правом. Юридическим же лицам, вложившим денежные средства в нежилые помещения, в таком праве было отказано. Что в остатке?! Компания застройщик с кредиторами из реестра кредиторов до сих пор не рассчиталась, так как в ее собственности естественно ничего не оказалось. Была надежда на то, что будет создана конкурсная масса из недостроенных квартир дольщиков для последующей их продажи и расчетов с нами, но как было сказано выше, суд встал на их сторону, дав им право на доли в объекте незавершенного строительства. В результате в конкурсную массу попали только несколько нежилых помещений данного объекта, принадлежавших юридическим лицам как участникам долевого строительства. Их-то сейчас и будут продавать, чтобы рассчитаться с кредиторами. Для меня это единственная вероятная возможность получить свои деньги назад. Вопросы: 1) Как мне узнать когда, как, кем, кому и за какую цену будет продан объект? 2) Находится ли продажа такой недвижимости под надзором соответствующих органов во избежание обмана по отношению к реестру кредиторов. Проще говоря, кто будет контролировать действия конкурсного управляющего при продаже этих помещений или он полностью свободен в своих действиях? 3) Может ли конкурсный управляющий продать эти помещения по цене ниже рыночной, а разницу взять себе, используя «серые» схемы? 4) Имеют ли право голоса лица, из реестра кредиторов, на формирование цены продаваемых помещений из конкурсной массы, с целью предотвращения продажи по заниженной стоимости? Кто решает, сколько они будут стоить? 5) Обязан ли конкурсный управляющий уведомить меня о том, за какую цену решено продать помещения, и могу ли я каким-либо образом помешать продаже, если цена будет явно занижена, ведь рыночную стоимость подсчитать не так уж сложно? 6) Конкурсный управляющий за все историю процедуры банкротства по его словам работал бесплатно и намерен получить всю причитающуюся ему зарплату с продажи этих коммерческих помещений. Имеет ли он приоритетное право на получение денежных средств? 7) На какой счет поступают деньги от продажи конкурсной массы, и кто выступает посредником между конкурсным управляющим и кредиторами? Или может быть это счет арбитражного суда, если такой существует? 8) В реестре кредиторов 3-й очереди всего несколько физических лиц, остальные юридические лица. Имеют ли они преимущественное право перед нами? Всем спасибо и с праздником.

Не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос