Раздел земельного участка при разводе

Не сложившаяся семейная жизнь неизбежно влечет за собой решение вопросов дележа имущества, в т. ч. земельного участка. Как произвести раздел земельного участка при разводе? Каков порядок дележа? Куда при этом следует обращаться? Ответы и рекомендации консультантов портала 33urista.ru помогут бывшим супругам разрешить эту задачу мирно и безболезненно.

Условия раздела

Раздел земли осуществим при наличии следующего:

участок обладает статусом делимого, то есть, его можно поделить на два самостоятельных объекта. При этом площадь каждого укладывается в минимальную норму и позволяет полноценно использовать новый земельный участок по целевому назначению.
дележ участка не нарушает архитектурно-строительные, санитарные, экологические нормы.

Подтвердить два пункта требуется положительным заключением землеустроительной экспертизы.

земельный участок находится в общей собственности, а именно получен в собственность, пожизненное владение (бессрочное пользование) или приватизирован в период брака.

В ином случае, поделить землю не удастся.

Раздел земельного участка супругами: топ 3 вопроса к юристу

1. Способы деления

Какие имеются способы деления участка? Закон устанавливает два пути решения спорного вопроса:

по соглашению;
в судебном порядке.

Первый способ, построенный на миролюбивости сторон, соответственно, быстр и не затратен в противовес второму.

2. Раздел имущества супругов по согласию

Как поделить землю по согласию супругов? Решив произвести дележ участка, вам предстоит пройти следующее:

составляете и подписываете соглашение о разделе. В нем стороны самостоятельно определяют доли каждого, которые могут быть неравны.
подписанное соглашение заверяете у нотариуса.
производите физически и документально раздел общего земельного участка на основе соглашения, обратившись в землеустроительную службу.
обращаетесь в Росреестр с новыми документами на участок и регистрируете право собственности на свое имя.

3. Судебный раздел земельного участка

Что делать, если стороны не пришли к согласию по поводу дележа участка? Выход здесь один — обратиться в судебные органы. Судебный порядок предполагает следующий алгоритм действий:

составляете исковое заявление. В нем указываете условия и порядок, в соответствии с которыми желаете произвести раздел земельного участка между супругами, размер претендуемой доли.

Отметим, что общее правило признает доли супругов равными, если суд не определит иное.

направляете иск в суд. Подается он по месту нахождения участка.
в рамках процесса проводится землеустроительная экспертиза, результатом которой станет ответ на вопрос о возможности раздела земли.
получаете на руки положительное решение суда, вступившее в законную силу, и производите в Росреестре оформление права собственности.

Так проходит типичный раздел земельного участка супругами в суде. Но зачастую на исход дела влияют разные обстоятельства (признание участка неделимым, наличие построек, вид права на землю и прочее) и предугадать решение судьи сложно. Тогда без юридической помощи не обойтись.