Смена целевого назначения земли

Юридическая консультация по смене целевого назначения
Неудобно писать? Позвоните нам:

Желаете возвести особняк на дачном участке? Решили открыть торговую точку на месте бывшего дома? Реализовать планы вы сможете, если заранее произведена смена целевого назначения земли во властных структурах. О том, как это сделать, расскажут консультанты сайта 33urista.ru.

Каждый участок используется согласно цели, указанной в договоре и государственном акте. Изменить ее можно только с разрешения государства.

Что грозит, если документально не менять целевое назначение?

Если собственник не придерживается целевого назначения земельного участка, это чревато серьезными последствиями:

  1. Наложением административного штрафа в сумме до 20 тыс. руб.
  2. Установлением повышенной арендной ставки.
  3. Принудительным изъятием участка.

Вопросы по замене целевого назначения земли

1. В каких случаях меняется цель?

Когда возможно сменить целевое использование? Это зависит от конкретного замысла владельца.

Земли подразделяются на следующие категории:

  • населенных пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • промышленные и т. д.

В свою очередь, каждая категория включает в себя конкретные виды разрешенного использования. Так, сельскохозяйственные делятся на садоводческие, дачного строительства, пашни и прочее.

Смена заключается в переводе земель из одной категории в другую и (или) изменении разрешенного использования участка.

Она потребуется:

  • Если вы планируете использовать землю внутри категории, к примеру, собираясь сменить офис на кафе. Для этого достаточно сменить разрешенное назначение.
  • Если новый проект разительно отличается от прежнего, например, когда вы намерены возвести промышленный объект на сельскохозяйственных землях. Здесь придется менять категорию «сельскохозяйственные земли» и вид «для сельскохозяйственного производства» на категорию «промышленные земли» и вид «для сооружения объекта».
  • В случае смены категории, но разрешенное использование останется прежним. К примеру, при включении сельскохозяйственных земель в черту населенных пунктов для ведения ЛПХ.

Сменить разрешенное использование проще, чем осуществить перевод участка в другую категорию.

2. Порядок изменения

Какова процедура смены? Схема изменения целевого назначения участка выглядит так.

  1. Подаете заявление в администрацию, в чьем ведении находится земля, с указанием планов на обустройство участка.
  2. Администрация создает специальную комиссию, которая готовит документацию и организует слушания по ходатайству.
  3. Готовите проект землеустройства и собираете согласования с архитектуры, СЭС, земельных органов.
  4. Проводятся публичные слушания с участием смежных владельцев, чьи интересы затрагивает повестка дня. Результаты и ход заседания фиксируются в протоколе.
  5. По итогам публичных слушаний комиссия направляет рекомендации главе администрации.
  6. На основе резолюции комиссии орган власти принимает окончательное решение, который считается правоустанавливающим актом. С ним вы идете в Росреестр, который вносит соответствующие записи.

На все это законом отводится не менее 4 месяцев.

3. Когда отказывает в смене?

По каким причинам ходатайства не удовлетворяются?

Причинами отказа бывают:

  • Прямой запрет на смену, установленный федеральным законодательством. К примеру, высокопродуктивные сельскохозяйственные земли в другие категории не переводятся.
  • Ограничения, предусмотренные местными градостроительными регламентами и правилами.
  • Отсутствие согласований соответствующих структур.

4. Нужен ли земельный юрист?

Смена целевого назначения — процесс трудоемкий и непредсказуемый, требующий тщательной и серьезной подготовки. Поэтому без специалиста не обойтись. Опытный юрист окажет содействие в следующем:

  • подготовке документации;
  • оформлении заявлений;
  • получении согласований;
  • регистрации изменений в Росреестре.

Обращайтесь за консультациями к специалистам сайта 33 Юриста.ру и получайте грамотную правовую помощь по интересующим вас вопросам.

Последние вопросы по смене целевого назначения

ВОЗМОЖНО, ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО

Не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос


script>