Смена целевого назначения земли
Желаете возвести особняк на дачном участке? Решили открыть торговую точку на месте бывшего дома? Реализовать планы вы сможете, если заранее произведена смена целевого назначения земли во властных структурах. О том, как это сделать, расскажут консультанты сайта 33urista.ru.
Каждый участок используется согласно цели, указанной в договоре и государственном акте. Изменить ее можно только с разрешения государства.
Что грозит, если документально не менять целевое назначение?
Если собственник не придерживается целевого назначения земельного участка, это чревато серьезными последствиями:
- Наложением административного штрафа в сумме до 20 тыс. руб.
- Установлением повышенной арендной ставки.
- Принудительным изъятием участка.
ТОП 4 вопроса по замене целевого назначения
1. В каких случаях меняется цель?
Когда возможно сменить целевое использование? Это зависит от конкретного замысла владельца.
Земли подразделяются на следующие категории:
- населенных пунктов;
- сельскохозяйственные;
- промышленные и т. д.
В свою очередь, каждая категория включает в себя конкретные виды разрешенного использования. Так, сельскохозяйственные делятся на садоводческие, дачного строительства, пашни и прочее.
Смена заключается в переводе земель из одной категории в другую и (или) изменении разрешенного использования участка.
Она потребуется:
- Если вы планируете использовать землю внутри категории, к примеру, собираясь сменить офис на кафе. Для этого достаточно сменить разрешенное назначение.
- Если новый проект разительно отличается от прежнего, например, когда вы намерены возвести промышленный объект на сельскохозяйственных землях. Здесь придется менять категорию "сельскохозяйственные земли" и вид "для сельскохозяйственного производства" на категорию "промышленные земли" и вид "для сооружения объекта".
- В случае смены категории, но разрешенное использование останется прежним. К примеру, при включении сельскохозяйственных земель в черту населенных пунктов для ведения ЛПХ.
Сменить разрешенное использование проще, чем осуществить перевод участка в другую категорию.
2. Порядок изменения
Какова процедура смены? Схема изменения целевого назначения участка выглядит так.
- Подаете заявление в администрацию, в чьем ведении находится земля, с указанием планов на обустройство участка.
- Администрация создает специальную комиссию, которая готовит документацию и организует слушания по ходатайству.
- Готовите проект землеустройства и собираете согласования с архитектуры, СЭС, земельных органов.
- Проводятся публичные слушания с участием смежных владельцев, чьи интересы затрагивает повестка дня. Результаты и ход заседания фиксируются в протоколе.
- По итогам публичных слушаний комиссия направляет рекомендации главе администрации.
- На основе резолюции комиссии орган власти принимает окончательное решение, который считается правоустанавливающим актом. С ним вы идете в Росреестр, который вносит соответствующие записи.
На все это законом отводится не менее 4 месяцев.
3. Когда отказывает в смене?
По каким причинам ходатайства не удовлетворяются?
Причинами отказа бывают:
- Прямой запрет на смену, установленный федеральным законодательством. К примеру, высокопродуктивные сельскохозяйственные земли в другие категории не переводятся.
- Ограничения, предусмотренные местными градостроительными регламентами и правилами.
- Отсутствие согласований соответствующих структур.
4. Нужен ли земельный юрист?
Смена целевого назначения - процесс трудоемкий и непредсказуемый, требующий тщательной и серьезной подготовки. Поэтому без специалиста не обойтись. Опытный юрист окажет содействие в следующем:
- подготовке документации;
- оформлении заявлений;
- получении согласований;
- регистрации изменений в Росреестре.
Обращайтесь за консультациями к специалистам сайта 33 Юриста.ру и получайте грамотную правовую помощь по интересующим вас вопросам.
