Материнский капитал на покупку жилья


Когда сертификат на материнский капитал выдан, а трехгодичный срок со дня появления ребенка — давно истек, осталось грамотно распорядиться этими средствами. О том, как получить материнский капитал на покупку жилищной площади, что для этого требуется — расскажут консультанты ресурса 33urista.ru.

В текущем году материнский капитал составляет 453 026 руб. Обналичивание их запрещено, взаиморасчетные операции ведутся только в безналичном порядке.

Получение материнского капитала для улучшения жилищные условия

1. Прямая купля-продажа

Если сумма позволяет, то между покупателем и продавцом заключается сделка купли-продажи жилья по линии материнского капитала. Не забудьте предупредить собственника недвижимости о поступлении средств по истечении 2 месяцев и только на банковский счет и оговорите эти пункты непосредственно в договоре.

Чтобы перечислить материнский капитал на покупку жилья продавцу, обратитесь в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ и предоставьте следующую документацию:

  • типовое заявление;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре;
  • СНИЛС;
  • свидетельство собственника на жилье;
  • выписку об отсутствии обременений на недвижимость;
  • сертификат на материнский капитал;
  • адресную справку.

При удовлетворении заявки Пенсионный фонд РФ зачисляет деньги на счет продавца. В выдаче средств может быть отказано, если выездная проверка сотрудников ведомства обнаружит, что приобретаемое жилье непригодно для проживания (ветхое или находится в аварийном состоянии). Но такие случаи исключены.

2. Оформление ипотеки под материнский капитал

Распространенный вариант использования материнского капитала. В чем выгода этого способа? Важной особенностью ипотеки представляется тот факт, что здесь не нужно ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Пустить в ход бюджетные финансы можно после выдачи семейного сертификата.

В этом случае денежные средства материнского капитала на покупку жилья направляются по выбору заявителя:

  1. В счет досрочной оплаты основного долга и банковского вознаграждения по действующему ипотечному займу. При этом кредит оформляется на мать или отца.
  2. В счет полного или частичного покрытия первоначального взноса.

При выборе первого варианта обратитесь в банк за справкой об остатке ссудной задолженности. После чего идете в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ и сдаете документы, необходимые для перевода средств:

  • типовое заявление;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт;
  • адресную справку;
  • СНИЛС;
  • договор займа;
  • справку с банка;
  • свидетельство собственника ипотечного жилья.

Погашение ссудного долга осуществляется Пенсионным фондом РФ в течение 2 месяцев после обращения. Когда материнский капитал на жилье будет переведен — не забудьте забрать с банка справку об отсутствии задолженности. Помните, что досрочное погашение займа влечет перерасчет процентов, возврат оплаченных страховых взносов и получение налогового вычета.

Второй вариант потребует обращения в банк с ипотечной заявкой. К ней прилагаются:

  • паспорт;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы о доходах семьи;
  • справка с ПФ об остатке средств мат.капитала.
  • документы на приобретаемое жилье.

Каждый банк может запросить дополнительные сведения, но эти считаются основными.

Если ипотечная заявка под материнский капитал будет одобрена, вы заключаете договор ипотечного займа с кредитором и купли-продажи с продавцом, которые затем представляются в пенсионный фонд. После чего последний осуществляет перевод денег банку в счет покрытия первоначального взноса.

Покупка жилья на средства маткапитала обязывает оформить всех членов семьи в качестве сособственников (и ребенок имеет свою долю).

3. Строительство и реставрация помещения

Возведение или реконструкция жилья под маткапитал осуществляется в следующих вариантах:

  • самостоятельно своими силами;
  • с привлечением подрядчика;
  • через долевое участие;
  • путем внесения вступительного взноса в жилищно-строительные и другие аналогичные кооперативы.

В этих случаях в Пенсионный фонд РФ, помимо вышеперечисленной стандартной документации по материнскому капиталу, дополнительно передается нижеперечисленное:

  1. При самостоятельном возведении — разрешительные документы, квитанции, чеки, счета-фактуры, акты приемки, подтверждающие понесенные расходы и проведение основных работ.
  2. При долевом строительстве — ДДУ под материнский капитал, зарегистрированный в Росреестре, квитанции о внесении части средств.
  3. При возведении силами подрядчика — договор на строительно-монтажные работы, квитанция о частичной уплате цены.
  4. При внесении вступительного (паевого) взноса — уставные документы, договор с ЖСК, справка о членстве, квитанция об уплате взноса, свидетельство о праве собственности кооператива на жилье.

4. Полезно знать по выкуп доли в помещении

Возможен ли выкуп доли в квартире? Если мать имеет в общей собственности жилой объект совместно с другими родственниками, за исключением мужа, то за счет маткапитала она может выкупить их доли. При этом оформление квартиры производится впоследствии на всех членов семьи.

Разрешена ли покупка жилья в виде комнаты? Если не хватает средств купить полноценное жилье, то допустимо приобретение комнаты в общежитии со статусом жилого дома. При этом выкупается целая комната, а не доля в ней.

Предусмотрено ли приобретение жилья на средства маткапитала заграницей? Такое невозможно. Государством финансируются объекты, находящиеся только на территории РФ.

Юридическая консультация по использованию материнского капитала на покупку жилья
Неудобно писать? Позвоните нам:

ВОЗМОЖНО, ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО

не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос