Консультация юриста по ДДУ


Участие граждан в долевом строительства позволяет приобрести жилье по сниженным ценам, так как договор с застройщиком заключается на начальной стадии возведения МКД. Заключение договоров долевого участия всегда сопровождалось рисками несвоевременной передачи квартиры или банкротства строительной компании. Что избежать потери денежных средств или недвижимости, учесть все нюансы таких сделок, обращайтесь за правовой помощью к юристу по ДДУ.

Когда может понадобиться помощь юриста

Условия приобретения жилья по ДДУ регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ. Граждане заключают соглашение с застройщиком, приобретают право на часть площади будущего многоквартирного дома. Договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, так как иначе он не вступит в силу.

С июля 2019 года порядок приобретения жилья по ДДУ существенно изменился. Сделка проходит с использованием эскроу-счетов, т.е. строительная компания не сможет получить деньги до передачи ключей на квартиру. Это лишь незначительно снижает риск потери денег или недвижимости, так как в случае банкротства застройщика придется обращаться в суд, а взыскание убытков может оказаться невозможным.

Чтобы устранить все причины для возникновения спора, добиться взыскания неустойки и передачи жилья, не обойтись без помощи юриста. Мы предлагаем бесплатную консультацию по большинству вопросов в сфере ДДУ. На ней вы получите разъяснения закона и своих прав, договоритесь об оказании платных услуг, проверите необходимые документы.

На этапе заключения договора

Уже на стадии заключения договора услуги юриста или адвоката помогут избежать серьезных проблем, принять решение о вложении средств или отказе от сделки. Вот какие юридические услуги востребованы на этой стадии ДДУ:

  • проверка проектной, технической и разрешительной документации застройщика (обязанность представить такую информацию дольщикам прямо указана в фз 214);
  • анализ договора долевого участия на предмет возможных рисков, скрытых комиссии, занижения суммы неустойки;
  • представительство интересов дольщика в переговорах со строительной организацией или ЖСК, подписанием документов.

Юрист сможет выступить вашим представителем при регистрации сделки в Росреестре. Для этого достаточно выдать доверенность через нотариат. Если проверка юридической чистоты сделки выявит проблемы с репутацией или благонадежностью застройщика, юрист посоветует отказаться от заключения ДДУ и найти другое предложение на рынке.

При расторжении договора

Законных основания для расторжения ДДУ не очень много. Все они указаны в ГК РФ и Законе № 214-ФЗ. Услуги юриста помогут реализовать право на расторжение договора в следующих случаях:

  • нарушение сроков передачи готовой квартиры по ДДУ;
  • возмещение убытков за несвоевременное исполнение обязательств и взыскание неустойки по ФЗ-214;
  • нарушение застройщиком иных условий договора, в том числе по качеству жилья.

Для расторжения договора придется доказывать существенный или систематический характер нарушений со стороны строительных организаций. Только в этом случае по претензии или иску можно вернуть вложенные средства, добиться взыскания неустойки и убытков. После перехода на эскроу-счета возможность расторжения ДДУ стала значительно меньше. Однако с помощью юриста даже в этом случае вы защитите свои интересы, получите защиту в переговорах и в суде.

При разрешении споров по ДДУ

Специальные особенности предусмотрены законом для рассмотрения споров между застройщиком и дольщиком. Причинами конфликтов могут быть следующие ситуации:

  • нарушение срока ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей гражданам;
  • требование доплаты по ДДУ, что прямо запрещено законом;
  • недостатки, выявленные при принятии жилого помещения по акту;
  • отказ выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ.

Застройщик вправе переносить сроки возведения МКД только с предварительным уведомлением каждого дольщика и получением согласия. В этом случае за весь период просрочки должна выплачиваться неустойка, а гражданам компенсируются расхода на аренду жилья, либо иные убытки. С помощью юриста вы добьетесь соблюдения законных интересов, правильно составите претензию и рассчитаете штрафные санкции.

Цены на услуги

По основным вопросам в сфере ДДУ юридическая консультация будет оказана бесплатно. Вы получите анализ правовой ситуации, заключение со ссылками на закон и судебную практику. Также на консультации юриста по ДДУ вы сможете согласовать сроки и стоимость иных услуг. Ниже приведены расценки на наиболее востребованные виды правовой помощи.

Юридические услуги Стоимость
Проверка юридической чистоты сделки, надежности застройщика, проектной документации от 5000 руб.
Составление договора ДДУ, разработка протоколов разногласий и иных документов от 10 000 руб.
Представительство интересов в МФЦ, Росреестре и иных ведомствах при регистрации сделки или прав на готовую квартиру от 10 000 руб. (без учета обязательных пошлин)
Оформление претензии и расчета суммы неустойки от 3000 руб.
Подготовка искового заявления, представительство в судах от 15 000 руб. (стоимость защиты в суде будет зависеть от сложности спора)
Помощь в исполнительном производстве, взыскание сумм, присужденных судом от 8000 руб.
Защита дольщиков по ДДУ в банкротном деле, если застройщик подал заявление в арбитраж от 30 000 руб.

Если вам нужна помощью юриста по ДДУ в Москве или Санкт-Петербурге, стоимость услуг будет выше. Это связано с особенностями регионального законодательства, большим количеством дополнительных нюансов.

Как проходит консультация

Чтобы получить правовую защиту у юриста по ДДУ, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом на нашем сайте. Порядок сотрудничества заключается в следующем:

  • вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте, либо оставить заявку в форме обратной связи;
  • при разговоре с консультантом изложите суть проблемы, особенности спора по ДДУ;
  • в ходе бесплатной консультации вы получите ответы на все основные вопросы, рекомендации по дальнейшим действиям;
  • при необходимости, вы сможете договорить с юристом по ДДУ о дальнейшем сотрудничестве, личной встрече и заключении договора.

Преимущества онлайн-консультации очевидны. Вы можете быстро и бесплатно получить совет юриста по самым важным вопросам в сфере ДДУ, убедиться в правомерности своих действий. При необходимости, будет подготовлено правовое заключение по вашей ситуации. Вы сможете найти юриста по исполнительному производству, адвоката по банкротству, специалистов иных узкоспециализированных областях права.

Отзывы

Дмитрий. В целом хороший сервис. Я особо и не ждал ничего от бесплатной консультации, но мне четко и грамотно разъяснили порядок действий по приему квартиры по ДДУ после недоделок. В интернете только общие фразы на эту тему видел, а тут юрист прямо все конкретно расписал, даже пару решений суда скинул. Платными услугами пока не пользовался, мой вопрос вроде как положительно решается.

Екатерина. Дело еще пока далеко до завершения, но без юриста я бы точно наделала ошибок. Подписала допсоглашение к ДДУ о продлении сроков сдачи квартиры и не посмотрела, что еще и доплатить за это должна. Якобы застройщик вдруг решил дополнительные включить в договор. Юрист уже оспорил допсоглашение, а сейчас расторгаем договор и взыскиваем всю сумму с процентами.

Антон. Я пока на стадии заключения договора был, мы с юристом перебрали 5 или 6 вариантов. Когда уже вошел в ДДУ и деньги перечислил, что по трех из предыдущих вариантов оказались проблемные объекты, а деньги дольщикам вряд ли вернут. В совпадения не верю, поэтому уверен. Что без юриста я бы точно влетел на пару миллионов.

Правила ДДУ регламентированы законом, однако гарантировать исполнение обязательств со стороны застройщика крайне сложно. С помощью юриста можно избежать рисков при заключении договора и вложении средств, при расторжении сделки и предъявлении претензий. По большинству вопросов консультацию будет оказана бесплатно.

Юридическая консультация по вопросам долевого участия
Неудобно писать? Позвоните нам:

ВОЗМОЖНО, ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО

не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос