Перевод помещений в нежилой фонд
Ежедневно бизнесмены выбирают в качестве хозяйственной деятельности аренду нежилых помещений. Суть предпринимательства в том, что юридические лица приобретают жилую недвижимость, а затем осуществляют перевод в нежилой фонд и сдают в аренду. На первый взгляд — несложная процедура, но на практике сталкиваются с большим количеством препятствий.
Перевод дома в нежилой фонд – трудный и многоэтапный процесс, в котором не получается избежать отказа при самостоятельном решении вопросов. Юридическая помощь сокращает подобные риски.
Вопросы к юристам по нежилому фонду
Перевод квартиры в нежилой фонд необходим, потому что высокие рыночные цены по сравнению с ценами на жилые помещения. Бизнесменов привлекает покупка-продажа квартир (переведение их в нежилые для переоборудования под офисные помещения и пр.).
У граждан появляется ряд вопросов, удовлетворительно ответить смогут профессионалы в области юриспруденции, знакомые с характерными особенностями процедуры, и ориентирующиеся в нормативно правовых актах.
1. Возможен ли перевод жилья в нежилой фонд?
Такая смена статуса жилья возможна и распространена. Перевод дома в нежилой фонд – это длительная, дорогостоящая и коммерчески выгодная процедура. Необходимость в ее проведении возникает когда:
- имеется квартира в собственности, которую необходимо переоборудовать под офис для фирмы или организации;
- есть желание сдавать помещение в качестве нежилой недвижимости в аренду под разные цели;
- хочется получить солидную прибыль от продажи нежилой недвижимости.
Перевод квартиры в нежилой фонд обойдется дорого, если цена будет отталкиваться от различных факторов (от степени проектной сложности или технических особенностей помещения и пр.)
2. Каковы условия осуществления такого переведения?
Согласно ЖК существует ряд условий, необходимых к соблюдению, для того чтобы стало возможно перевести жилище в нежилую недвижимость. Для осуществления переведения квартиры многоквартирного дома требуется наличие следующих факторов:
- выполнение требований законов РФ;
- помещение не должно быть аварийным, его не должны реконструировать или ремонтировать;
- в нем не должно быть прописанных лиц;
- квартира, чей статус планируют изменить, должна быть в полной собственности и не арестованной;
- оно может находиться на 1-ом, цокольном, полуподвальном или подвальном этаже;
- если квартира располагается на 2-ом этаже, то находящиеся под ней помещения — обязаны быть признаны нежилыми;
- у помещения должен быть отдельный вход (лестничная площадка включена в состав жилья, поэтому для проведения работ следует включить в план и оборудовать изолированный вход);
- грамотно составленный дизайн и продуманный проект перепланировки.
3. Как происходит перевод?
Если получено официальное разрешение компетентных органов, то перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен.
Перевод в нежилой фонд квартир сопряжен с пользованием придомовой территорией, которая является собственностью жильцов. В такой ситуации нужно получение их согласия на ее использование.
Предпринимателю могут отказать в таком переводе по следующим причинам:
- собственник не соблюдает условия перевода данного помещения;
- подготовленная документация не соответствует нормам законодательства и пр.
У собственника есть право судебного обжалования решения о подобном отказе.
4. Какие для этого необходимы документы?
Чтобы получить разрешение для перевода жилища в нежилое помещение потребуется подготовить список документов.
Документация, в которой нуждается перевод жилого помещения в нежилой фонд:
- специальное заявление о смене статуса;
- согласие супруга на переоборудование помещения;
- план помещения (техпаспорт);
- копии правоустанавливающих и уставных документов, заверенные в должном порядке;
- документация о перепланировке помещения и др.
При переводе квартиры в новый статус учитывается много нюансов, бояться не нужно. Если заручиться поддержкой опытных юристов, вопросы оперативно разрешатся, смело воплощайте задумки в жизнь, реализуя деловые проекты.
Юристы сайта 33urista.ru помогут в решении разносторонних вопросов в области жилищного права. Обращайтесь, проконсультируем по всем вопросам, с которыми связан перевод жилого фонда в нежилой.
