Судебное выселение должника
Что делать, если выселяют из квартиры – полезные советы профессионала
Защищая конституционное право граждан на жилье, закон устанавливает, что выселить из жилого помещения можно только через суд. Судебное выселение – сложный и хлопотный процесс, требующее знаний законов, и поэтому обойтись без юриста в таком деле не получится.
Адвокаты сайта 33urista.ru помогут вам, если нужно:
- Защитить права на жилье.
- Наложить взыскание на квартиру или дом.
- Урегулировать отношения по договору социального найма.
- Прекратить нарушение жилищных правил соседями.
5 распространенных проблем с выселением, в которых нужна юридическая помощь
Консультация грамотного юриста поможет вам определить:
1. Случаи, когда происходит принудительное выселение из квартиры.
Закон защищает жилищные права граждан, и поэтому устанавливает правило, по которому выселить человека с места постоянного жительства можно только в судебном порядке и в исключительных случаях:
- Если человек неправомерно занимает жилое помещение. Такие ситуации встречаются при нежелании выселяться из квартиры при смене собственника или прекращении действия договора аренды.
- Если человек живет в квартире законно, на основании договора социального найма, но при этом нарушает законные требования по эксплуатации жилья.
- Если многоквартирный дом подлежит сносу и владелец не желает съезжать с квартиры.
- Если собственник жилья – должник, и на жилое помещение налагается судебное взыскание задолженностей.
Юридическая консультация поможет вам определить, законны ли требования о съезде с занимаемой жилплощади, и защитить жилищные права себя и членов семьи.
2. Ситуации, когда у человека нельзя забрать квартиру.
Закон (ГПК России, статья 446) устанавливает запрет на наложение взыскания на собственную жилплощадь, если она – единственное жилье для должника и его близких родственников. Причем выселить из такой недвижимости нельзя и при невнесении платежей за использование жилого помещения или совместного имущества собственников многоквартирного дома. Адвокат расскажет, когда происходит незаконное выселение из собственной квартиры, и как защитить себя и членов семьи от неправомерного изъятия жилья.
3. Выселение из муниципального жилья.
Жилищное законодательство (ЖК России, статья 84) определяет три вида прекращения прав на муниципальную жилую площадь:
- Когда взамен предоставляется благоустроенное жилое помещение (ЖК России, статьи 85-89).
- Когда помещение обменивается на неблагоустроенное жилье (ЖК России, статья 90).
- Когда человек выселяется без получения жилой площади (ЖК России, статья 91).
Юрист, изучив все обстоятельства конкретной ситуации изменения или прекращения действия договора социального найма, окажет вам помощь в выселении и объяснит права, которые предоставлены при соблюдении вами правовых норм и правил проживания в многоквартирном доме.
4. Основания выселения при нарушении жилищных норм и правил.
Для каждого вида выселения законодательно установлены определенные основания.
Так, получение благоустроенной квартиры происходит если:
- Дом подлежит сносу.
- Жилье признано непригодным для жизни.
- Земельный участок под домом изымается для государственных нужд.
- Жилое помещение переводится муниципальными властями в нежилое.
Выселить в неблагоустроенное жилье можно только при неуплате жильцом коммунальных платежей за шесть месяцев. При этом суд, рассматривая споры о выселении, устанавливает, насколько уважительны причины невнесения платежей. Если они носят неуважительный характер, то злостным неплательщикам предоставляется жилплощадь по размеру комнаты в общежитии.
Выселение без права получить в обмен жилую площадь. Этот вид используется как наказание при грубых нарушениях правил проживания:
- В случае использования жилища не по назначению.
- Когда жильцы нарушают права соседей.
- Если проживающие в квартире граждане допускают разрушение жилого помещения, относясь к нему бесхозно.
При таких условиях сотрудники муниципалитета выносят предписание об устранении нарушений, а если наниматели продолжают нарушать закон, то муниципальные власти обращаются в суд с иском о выселении недобросовестных жильцов.
Адвокат расскажет вам о правилах выселения, и поможет защитить жилищные интересы себя и близких родственников.
5. Прекращения прав на жилье при лишении родительских прав.
Еще одним случаем, когда судом рассматривается спор о выселении из жилого помещения, выступает лишение родительских прав. Закон (ЖК России, статья 91) устанавливает, что если совместное проживание ребенка и лишенных прав родителей невозможно, то они выселяются без предоставления им в обмен другой жилплощади. На практике такие случаи возникают при совпадении двух моментов:
- Семья занимает муниципальную квартиру.
- Ребенок остается под опекой лиц, которые улучшаю жилищные условия всех членов семьи, переехав к опекаемому.
Юрист расскажет вам об особенностях прекращения прав на недвижимость лиц, которые лишены родительских прав. Эти знания помогут вам защитить интересы детей, которые остались без материнской заботы.
Преимущества юридической помощи сайта 33urista.ru
Судебное выселение – процесс сложный и запутанный. Отсутствие знаний законов и судебной практики в случаях, когда отбирают жилье, приводит к негативным последствиям. Сотрудники портала 33urista.ru помогут вам отстоять право на жилище, доказать уважительный характер долга за квартиру, защитить себя от неправомерных действий при обмене муниципального жилья или при желании улучшить жилищные условия своей семьи. Грамотные и опытные адвокаты подскажут вам верную позицию при обращении в суд, и в процессе общении с муниципальными органами по вопросам обеспечения своих жилищных прав. Юридическая консультация у нас – удачный способ урегулировать жилищные отношения между собственниками и нанимателями или арендаторами жилья.
