Правовая защита права собственности
Приобретение дома, земельного участка, квартиры иногда сопряжено с проблемой — невозможностью собственника полноценно владеть, распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Так как юридически объект недвижимости не считается его собственностью. В подобных случаях законом предусмотрено отстаивание права собственности в судебном порядке.
Оснований для возникновения споров множество:
- раздел имущества между супругами;
- выявленные скрытые дефекты у купленного жилья;
- конфликты при разделе наследства;
- защита права частной собственности при покупке квартиры;
- ущемление интересов дольщика при покупке жилья в новостройке и прочее.
Практика показывает — при возникновении подобных проблем своевременное обращение к опытным юристам — обеспечивает половину успеха. Наши консультанты изучат ситуацию, грамотно составят иск, обеспечат защиту на суде. Их квалификация и опыт позволяют выигрывать процессы, решать спорные вопросы в пользу клиента.
Топ 4 вопроса к юристу о защите права собственности
1. На землю.
Согласно Земельному Кодексу РФ существуют способы защиты права собственности:
- В судебном порядке. Это единственный орган, уполномоченный решать подобного рода споры. Если хотите заявить свои права на земельный участок на основании срока давности (срок владения не менее 15 лет), нужно составить иск в суд.
- Путем восстановления прежнего положения. Когда посторонние лица без спроса заняли земельный надел; судебные органы отменили указ местной администрации, нарушающей ваши права; использование земли не по назначению, ликвидация межевых границ и др.
- Пресечение неправомерных действий. Если собственник земли понес материальные потери из-за неправомерных действий другого лица, виновник по закону должен возместить убыток. Порядок и размер компенсации четко регламентирован в ЗК РФ — за основу берется рыночная стоимость земли в момент изъятия, с последующим каждодневным начислением пени.
Оспаривание земли — процедура сложная, предполагающая длительные тяжбы, без уверенности положительного решения вопроса. Трудности преодолеваются с помощью юристов, знающих специфику законодательных процессов. Обратившись к нашим адвокатам, сможете отстоять свои законные интересы.
2. На квартиру.
Гражданско правовая защита права собственности на квартиру — это процесс, требующий присутствия опытного в жилищном законодательстве эксперта. Ежедневно суды рассматривают споры относительно домов, комнат, других жилых помещений.
Распространенные случаи:
- споры наследственного имущества;
- признание завещания недействительным;
- раздел недвижимости между супругами;
- правовые вопросы, связанные с расторжением договора ренты;
- необоснованный отказ в приватизации;
- признание собственности в новостройке;
- расторжение договора купли-продажи, мены, дарения.
Любые действия, связанные с недвижимостью неизбежно поднимают много вопросов. Особенно проблемы в сделках с приобретением жилого помещения в собственность, которая возникает при следующих обстоятельствах:
- обычная покупка;
- обмен квартиры;
- разъезд (продается одна квартира, приобретаются две);
- съезд (продажа нескольких квартир, покупка одной);
- обмен одной квартиры на другую с предусмотренной доплатой;
- оформление дарственной на жилье;
- рента.
Любой из этих вариантов требует проверки юридической чистоты сделки — подлинность представленных документов, отсутствие обременений, ареста, залога и прочее.
3. Дольщиков.
Отстаивание права частной собственности граждан, участвующих в долевом строительстве стало популярным в последние годы. Причина — строительный бум, доступность подобного жилья, недобросовестность застройщиков. Основные моменты ущемления интересов дольщиков:
- Вместо договора долевого участия заключен предварительный договор. Это прямое нарушение Федерального закона о долевом строительстве. В нем сказано — привлечение денежных средств гражданина, возможно, исключительно при заключении с ним договора долевого участия или предоставления жилищного сертификата. Любой другой договор считается незаконным.
- Подписан предварительный договор, в котором сказано, что основной договор будет заключен после завершения строительства. Данный пункт сулит неприятности покупателю в будущем — неизвестно завершится ли строительство в дальнейшем. Основной договор заключается не позднее одного года с момента подписания предварительного. В противном случае, есть все основания для иска в суд и требования компенсации.
- Не указан точный срок окончания строительства. Это противоречит букве закона.
- В договоре указан точный срок ввода дома в эксплуатацию, но к искомой дате строительство не завершено. Дольщик может подать иск в суд на застройщика. Поскольку его действия противозаконны, он будет вынужден платить пени за каждый просроченный день.
- От покупателя требуют доплаты за оформление документов за большую площадь. Все требования, не прописанные в договоре, противозаконны.
Есть еще множество подводных камней, различных нюансов. Человеку без специального образования разобраться в них невозможно. Если у вас имеются проблемы, связанные с долевым участием, смело обращайтесь к нашим адвокатам - гражданско правовая защита права собственности их специализация.
4. Раздел имущества при разводе.
В России не принято заключать брачный договор. Поэтому при разводе возможны только два варианта раздела совместно нажитого имущества — договориться мирным путем или через суд. Во втором случае права частной собственности граждан защитит эксперт, специализирующийся на разводах и разделе имущества.
Есть ряд вопросов, ответы на которые можете получить, обратившись за юридической консультацией на нашем сайте:
- как решать имущественные вопросы в суде;
- раздел имущества, подаренного ранее одному из супругов;
- как разделить общие долги;
- один из супругов скрывает совместно нажитые средства;
- как рассчитываются доли;
- какое имущество по закону не может быть разделено;
- почему доля одного из супругов больше;
- как соблюсти права детей при разводе;
- как произвести раздел имущества в гражданском браке;
- компенсация при разделе имущества одному из супругов;
- как написать исковое заявление в суд;
- какие доказательства, документы необходимо собрать.
Как мы работаем? Наши юристы применяют в работе различные способы защиты права собственности — сначала проконсультируют вас, затем попытаются урегулировать проблему мирным путем. Если договориться невозможно, дело передается в судебные инстанции. При этом вы получите:
- грамотно составленное исковое заявление в суд;
- подготовку необходимых документов;
- оценят вероятность исхода судебного слушания;
- разработают несколько вариантов поведения и защиты на суде.
Если у вас есть вопросы, задайте их на нашем сайте и получите бесплатную консультацию.
