Агентство недвижимости нарушает Закон о защите прав потребителей об оказании клиентам безопасных услуг надлежащего качества

Владимир Худалеев, 09 Октября 2014 - г. Санкт-Петербург

Агентство недвижимости Адвекс нарушает Закон о защите прав потребителей об оказании клиентам безопасных услуг надлежащего качества и обманывает своих клиентов, скрывая от них существование императивной нормы закона п. 1 ст. 687 ГК РФ (наниматель обязан предупредить наймодателя о досрочном выезде за три месяца) , и навязывает подписывать договора найма со сроком предупреждения о досрочном выезде равным одному месяцу. Императивная норма закона ч. 1 ст. 687 ГК РФ
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
1. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с предупреждением наймодателя за три месяца.
Комментарии к ч. 1 ст. 687 ГК РФ.
Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч. 1 ст. 687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.
Комментарии к ч. 1 ст. 687 ГК РФ.
Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч. 1 ст. 687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.
Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны. По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) , действующим в момент его заключения.
.
И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма) , стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия.
Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.
Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.
Что бы всё это не объяснять по десять раз нанимателю, мы советуем вам в договоре найма жилья прописать, что в случае если наниматель не предупредит наймодателя письменно за три месяца, то залог и обеспечительный депозит нанимателю наймодателем не возвращается.