Как приобрести жилье за материнский капитал

Добрый день! Вопрос по материнскому капиталу. Мы хотим на материнский капитал приобрести жилье. Дом оформлен 50/50 я и моя мама. На меня оформляли при приватизации,а маме доля досталась по завещанию мужа ее(моего отчима). У нас в этом доме еще прописана и проживает отчима мать. ей 80 лет,жилья нет и квадратуры на нее тоже нет. Просто живет там.
Можно ли приобрести вторые 50 процентов на мат. кап.?
Что зависит в нашей ситуации от прописанной в этом доме бабушки?
Может ли муж отказаться от своей доли на жилье приобретенное на мат.кап?
Доля будет распределяться на 100 или 50 процентов жилья?
Можно ли через какое-то время продать этот дом? или переоформить его на третье лицо?