Здравствуйте. Можно дождаться 3 летия младшего и купить дом, оформив соответствующий договор купли-продажи, зарегистрировать его в УФРС, потом подать документы в пенсионный фонд на распоряжение средствами маткапитал, деньги с него перечисляются на счет продавца. Можно взять ипотеку (уже на данном этапе, не дожидаясь 3-летия младшего ребенка), и в договоре кредитном указать, куда вы хотите перечислить средства маткапитала- в счет первоначального взноса, либо на погашение части ипотеки. Потом также сдаете документы в пенсионный фонд. Он перечисляет деньги банку. ипотека пересчитывается на остаток, платеж уменьшается. сейчас пенсионный фонд быстрее рассматривает заявления о распоряжении средствами маткапитала (20 дней - 10 на рассмотрение и 10 на перечисление). Есть организации (кооперативы,ООО), которые выдают займ под материнский капитал. можно обратиться и туда, не дожидаясь 3-летия ребенка.

По договору займа получаете средства, составляете договор купли-продажи, регистрируете в УФРС, сдаете в пенсионный фонд, он перечисляет деньги организации, выдавшей займ. Но в этом случае вы уплачиваете определенную комиссию этой организации. Суммы уточняйте. Они везде разные. Можете написать нам, мы поможем