Материнский капитал на покупку жилья

Когда сертификат на материнский капитал выдан, а трехгодичный срок со дня появления ребенка — давно истек, осталось грамотно распорядиться этими средствами. О том, как получить материнский капитал на покупку жилищной площади, что для этого требуется — расскажут консультанты ресурса 33urista.ru.

В текущем году материнский капитал составляет 453 026 руб. Обналичивание их запрещено, взаиморасчетные операции ведутся только в безналичном порядке.

Получение материнского капитала: 3 способа улучшить жилищные условия

1. Прямая купля-продажа

Если сумма позволяет, то между покупателем и продавцом заключается сделка купли-продажи жилья по линии материнского капитала. Не забудьте предупредить собственника недвижимости о поступлении средств по истечении 2 месяцев и только на банковский счет и оговорите эти пункты непосредственно в договоре.

Чтобы перечислить материнский капитал на покупку жилья продавцу, обратитесь в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ и предоставьте следующую документацию:

• типовое заявление;
• паспорт;
• договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре;
• СНИЛС;
• свидетельство собственника на жилье;
• выписку об отсутствии обременений на недвижимость;
• сертификат на материнский капитал;
• адресную справку.

При удовлетворении заявки Пенсионный фонд РФ зачисляет деньги на счет продавца. В выдаче средств может быть отказано, если выездная проверка сотрудников ведомства обнаружит, что приобретаемое жилье непригодно для проживания (ветхое или находится в аварийном состоянии). Но такие случаи исключены.

2. Оформление ипотеки под материнский капитал

Распространенный вариант использования материнского капитала. В чем выгода этого способа? Важной особенностью ипотеки представляется тот факт, что здесь не нужно ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Пустить в ход бюджетные финансы можно после выдачи семейного сертификата.

В этом случае денежные средства материнского капитала на покупку жилья направляются по выбору заявителя:

1. В счет досрочной оплаты основного долга и банковского вознаграждения по действующему ипотечному займу. При этом кредит оформляется на мать или отца.
2. В счет полного или частичного покрытия первоначального взноса.

При выборе первого варианта обратитесь в банк за справкой об остатке ссудной задолженности. После чего идете в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ и сдаете документы, необходимые для перевода средств:

• типовое заявление;
• сертификат на маткапитал;
• паспорт;
• адресную справку;
• СНИЛС;
• договор займа;
• справку с банка;
• свидетельство собственника ипотечного жилья.

Погашение ссудного долга осуществляется Пенсионным фондом РФ в течение 2 месяцев после обращения. Когда материнский капитал на жилье будет переведен — не забудьте забрать с банка справку об отсутствии задолженности. Помните, что досрочное погашение займа влечет перерасчет процентов, возврат оплаченных страховых взносов и получение налогового вычета.

Второй вариант потребует обращения в банк с ипотечной заявкой. К ней прилагаются:

• паспорт;
• сертификат на маткапитал;
• документы о доходах семьи;
• справка с ПФ об остатке средств мат.капитала.
• документы на приобретаемое жилье.

Каждый банк может запросить дополнительные сведения, но эти считаются основными.

Если ипотечная заявка под материнский капитал будет одобрена, вы заключаете договор ипотечного займа с кредитором и купли-продажи с продавцом, которые затем представляются в пенсионный фонд. После чего последний осуществляет перевод денег банку в счет покрытия первоначального взноса.

Покупка жилья на средства маткапитала обязывает оформить всех членов семьи в качестве сособственников (и ребенок имеет свою долю).

3. Строительство и реставрация помещения

Возведение или реконструкция жилья под маткапитал осуществляется в следующих вариантах:

• самостоятельно своими силами;
• с привлечением подрядчика;
• через долевое участие;
• путем внесения вступительного взноса в жилищно-строительные и другие аналогичные кооперативы.

В этих случаях в Пенсионный фонд РФ, помимо вышеперечисленной стандартной документации по материнскому капиталу, дополнительно передается нижеперечисленное:

1. При самостоятельном возведении — разрешительные документы, квитанции, чеки, счета-фактуры, акты приемки, подтверждающие понесенные расходы и проведение основных работ.
2. При долевом строительстве — ДДУ под материнский капитал, зарегистрированный в Росреестре, квитанции о внесении части средств.
3. При возведении силами подрядчика — договор на строительно-монтажные работы, квитанция о частичной уплате цены.
4. При внесении вступительного (паевого) взноса — уставные документы, договор с ЖСК, справка о членстве, квитанция об уплате взноса, свидетельство о праве собственности кооператива на жилье.

4. Полезно знать по выкуп доли в помещении

Возможен ли выкуп доли в квартире? Если мать имеет в общей собственности жилой объект совместно с другими родственниками, за исключением мужа, то за счет маткапитала она может выкупить их доли. При этом оформление квартиры производится впоследствии на всех членов семьи.

Разрешена ли покупка жилья в виде комнаты? Если не хватает средств купить полноценное жилье, то допустимо приобретение комнаты в общежитии со статусом жилого дома. При этом выкупается целая комната, а не доля в ней.

Предусмотрено ли приобретение жилья на средства маткапитала заграницей? Такое невозможно. Государством финансируются объекты, находящиеся только на территории РФ.

На ваши вопросы отвечают: