Приватизация аварийного жилья, консультации юристов
Вашему дому грозит обрушение? Что надо предпринять в такой ситуации? На какую помощь государства вы можете рассчитывать? Если большая часть основных конструкций жилого дома ввиду разных причин утеряла былую прочность, он вот-вот обвалится, то такое жилье относится к разряду аварийного. О том, что за собой влечет статус аварийного жилья, расскажут консультанты портала 33urista.ru.
Для начала разберем понятие «аварийное жилье». Интересен факт, что законодательство не содержит на этот счет четкого определения, тем не менее сложилась практика отнесения жилья к категории аварийного, если более 50% жилых помещений, составляющие каркаса дома, настолько деформированы, что дальнейшее проживание в нем опасно для жизни.
Аварийное жилье: 7 вопросов к жилищному юристу
1. Как добиться присвоения статуса «аварийного жилья»?
По инициативе жилищной инспекции проводятся необходимые мероприятия по признанию жилья непригодным для проживания в нем людей. Если уполномоченный орган этим вовремя не занялся, ходатайствовать о присвоении дому статуса «аварийного» придется жильцу.
Для этого заявитель собирает и сдает в местную администрацию следующие бумаги:
-
правоустанавливающие документы на дом;
-
технический паспорт;
-
заключение специализированного юридического лица о результатах проведенного обследования жилья;
-
иные материалы, подтверждающие мотивированность ходатайства.
Получение администрацией заявления с приложенной документацией оформляется регистрационным талоном, выдаваемым на руки жильцу.
2. Как проводится процедура?
На основании поступившего заявления формируется специальная комиссия, куда входят представители различных компетентных органов (архитектуры, СЭС, пожарной и экологической служб и т. д.).
Члены комиссии выезжают по месту нахождения спорного дома и проверяют текущее состояние. При необходимости к работе привлекаются эксперты, проводятся испытания.
После этого составляется акт исследования, на основе которого готовится комиссионное заключение об одном из следующего:
-
отказе в удовлетворении ходатайства;
-
признании объекта непригодным для житья и подлежащим реконструкции;
-
признании объекта непригодным для житья и подлежащим сносу.
Основываясь на комиссионном заключении, местная администрация выносит соответствующее постановление, копию которого выдает заявителю.
На рассмотрение ходатайства законом отводится месячный срок.
3. Что делать, если жилье подлежит реконструкции?
Изучите внимательно решение администрации, в нем подробно описываются порядок и сроки проведения реконструкционных работ. За дополнительными пояснениями можете обратиться к специалистам администрации.
4. Как быть, если жилье будут сносить
На этот случай Закон предлагает собственнику, которым проведена приватизация аварийного жилья, два варианта решения вопроса:
-
претендовать на новое жилье;
-
получить денежную компенсацию, именуемую выкупной стоимостью.
5. Как обрести новое жилье?
После признания дома аварийным, он включается в соответствующий перечень, подлежащий утверждению администрацией. С этого времени властями начинает проводиться работа по возведению новых домов для очередников, к которым должны примкнуть и вы. Сделать это можно, подав заявление об улучшении условий проживания в жилищный отдел администрации.
Новое жилье, предоставляемое взамен старого, обязано:
-
быть благоустроенным;
-
быть равноценным по квадратуре и числу помещений;
-
находиться в той же местности.
Если предоставленное властями жилье не соответствует этим требованиям, добиваться своего придется через суд. Местные суды благоволят таким гражданам и принимают их сторону, обязывая администрацию выделить равнозначное жилье.
6. Как получить компенсацию?
Перед обращением за денежным возмещением собственником, которым осуществлена приватизация аварийного жилья, проводится оценка старого дома. Сумма, определенная оценщиком, ляжет в основу ходатайства.
Выкупная стоимость включает в себя:
-
цену нового жилья, сформированную в условиях рынка;
-
затраты на приобретение дома и проведение сделки;
-
упущенную выгоду (в случае сдачи старого жилья в наем);
-
издержки на переезд (транспортировка, погрузочные работы и т. д.).
Между собственником и администрацией заключается соглашение об уплате компенсации. Если одну из сторон не устраивают условия сделки, то решение суда в окончательной форме определяет выкупную стоимость, которая будет выплачена государством.
7. Кто поможет, если нарушены права?
Дом не признают аварийным? Власти тянут с компенсацией? Не продвигается очередь за новым жильем? Жилищные споры — одни из болезненных и долгих в судебной практике, поэтому надо запастись терпением и заручиться профессиональной поддержкой юристов.
С помощью специалистов портала 33urista.ru вы сможете:
-
быстро собрать нужные бумаги для обращения в необходимые инстанции;
-
подготовить иск в суд;
-
предоставить требуемые доказательства;
-
добиться присвоения дому статуса «аварийного»;
-
улучшить жилищные условия;
-
купить новую квартиру на денежную компенсацию;
-
обеспечить себе и своей семье безопасные условия жизни.
Решение ваших проблем — наша работа! С первого звонка и до новоселья вы под надежной защитой!