Договор долевого участия в строительстве: на что обратить внимание

Долевое строительство позволило людям стать обладателями, и появились мошеннические схемы по отъему денег у населения. Только знание закона о долевом участии в строительстве и элементарное внимание к деталям позволит избежать ловушек преступников. Консультанты портала 33urista.ru расскажут о том, что такое договор долевого участия в строительстве и что ожидает дольщика на пути к долгожданной квартире. Юристы сайта поделятся рекомендациями, как правильно составить договор с застройщиком и сохранить инвестированные средства.

Регистрация договора долевого участия в строительстве, на что обратить внимание в первую очередь

Отказ застройщика регистрировать ДДУ или попытки заключить иные договоры (предварительные, подряда и т. д.) должны вызвать настороженность. Эти документы не дадут вам гарантии того, что вы обзаведетесь в скором будущем квартирой.

Помните, что государство защищает инвестора только при наличии ДДУ, сведения о котором внесены в Росреестр. Вместе с тем можно зарегистрировать договор своими силами и исключить перепродажу объекта другим лицам.

Что даст регистрация ДДУ? Оформление сделки в Росреестре влечет за собой:

1. Признание договора заключенным.
2. Получение застройщиком денежных средств. Требования компании о передаче задатка или аванса до регистрации незаконны.
3. Использование материнского капитала.
4. Привлечение ипотечных средств в банках.
5. Административную и судебную защиту инвестированных средств.

Регистрация ДДУ: 4 совета для дольщиков

1. Как оформить договор долевого участия в строительстве?

Что писать в договоре? Отразите в тексте важные условия. Помимо стандартных пунктов, к которым относятся наименование сторон, их местонахождение, банковские реквизиты, включите:

• Детальное описание передаваемой квартиры (подъезд, этаж, секция, количество помещений, расположение в общем плане здания).
• Сроки сдачи объекта инвестору.
• Порядок внесения средств.
• Страхование ДДУ. Этот инструмент призван обеспечить возврат вложенных денег в случае неполучения инвестором обещанного объекта.
• Гарантийный срок. По общему правилу он составляет 5 лет.

Правильно составленный документ ДДУ подробно регламентирует обязательства сторон, предусматривает все риски и механизмы защиты. Грамотно составить договор поможет юридическая консультация по вопросам недвижимости.

Подписание договора осуществляется лично или посредством уполномоченного представителя. Доверенность на третье лицо заверяется нотариусом.

2. Регистрация договора участия в долевом строительстве

Как проходит регистрация? После стадии заключения ДДУ производится оформление сделки в Росреестре. Для этого заявитель (застройщик или инвестор) предоставляет следующие документы:

• Письменное заявление сторон.
• ДДУ.
• Паспорт.
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Если заключение договора и его регистрация на возводимое здание проходит в первый раз, то дополнительно сдается документация застройщика по вопросам строительной деятельности:

• План будущего объекта.
• Проектная декларация.
• Разрешение на строительство.
• Договор страхования ГПО.
• Платежный документ об уплате страхового взноса.

Последующие инвесторы, принявшие долевое участие, не представляют в Росреестр документы застройщика.

Срок внесения сведений о первом ДДУ в реестр составляет 10 рабочих дней. Все остальные регистрируются в течение 5 рабочих дней. Процесс завершается выдачей на руки заявителю ДДУ со специальной отметкой.

3. Страхование долевого участия в строительстве: на что обратить внимание?

Поскольку каждый инвестор заинтересован в сохранности вложенных финансов, уделим время страхованию ГПО фирмы. В чем его плюсы для вкладчика?

Основные выгоды заключатся в следующем:

• Надлежащее оформление документации застройщика. Так как страховая компания перед заключением договора ГПО досконально проверяет финансовое состояние строительной компании, это гарантирует законность прав на участок и правильность оформления документов.
• Уверенность в возврате инвестированных средств независимо от причин срыва строительства. При любых обстоятельствах, будь-то банкротство, ликвидация, недостаток активов, нарушения законов, страховщик вернет деньги.
• Спасение от последующих перепродаж.
• Гарантированная оплата страховой премии в пределах суммы по ДДУ.

Получивший страховую премию дольщик лишается права на приобретение квартиры. В свою очередь, выплатив положенные суммы, страховая компания обязуется принять на себя обязанность по взысканию средств с ненадежного застройщика.

4. Расторжение договора участия в долевом строительстве

Если вы поспешили подписать ДДУ и внести деньги или желанная покупка разочаровала домочадцев, то сделка прекращается тремя способами:

1. По соглашению сторон.
2. В единоличном порядке.
3. Через суд.

Обоюдное волеизъявление сторон, направленное на прекращение сделки, оформляется дополнительным соглашением к ДДУ. Спор отсутствует, расторжение договора носит добровольный характер.

Инвестор вправе расторгнуть договор по своей инициативе в следующих случаях:

• При затягивании срока сдачи объекта более чем на 2 месяца. За задержку готового жилья взыскивается неустойка по договору, равная 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
• Если в квартире обнаружились серьезные дефекты, которые не были устранены виновником.

Претензия по ДДУ в такой ситуации направлена до истечения гарантийного срока, то есть не позднее 5 лет.

Единоличное прекращение сделки подлежит регистрации дольщиком в Росреестре.

Судебное расторжение договора проводится:

• Если есть основания считать, что стройка в обозримом будущем не завершится.
• При существенных изменениях проекта, не удовлетворивших дольщика.

Этот способ — длительный, подразумевает проведение претензионной работы и судебного разбирательства. Судебное решение, вступившее в силу, прекращает ДДУ.

Помощь юриста

Чтобы с честью и доблестью пройти все этапы долевого строительства, недостаточно обычной житейской мудрости. Нужны фундаментальные знания и профессиональный опыт. Онлайн консультация юриста на сайта 33urista.ru расскажет на что обратить внимание при заключении договора, о нюансах сопровождения сделки и возможных подводных камнях в долевом строительстве.

На ваши вопросы отвечают: