Обратить к застройщику, в письменной форме, о возврате излишне оплаченных денежных средств по договору из расчета фактической площади квартиры переданной вам. В случае отказа или оставления вашего обращения без ответа, обращайтесь далее в суд с указанным требованием. Но прежде необходимо ознакомиться с условиями вашего договора.