Переплата метров в долевом строительстве

Между мной и Застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п.1.3 Договора в случае, если общая площадь квартиры после обмера окажется меньше общей площади, предусмотренной настоящим договором, Застройщик возвращает излишне уплаченные денежные средства Участнику Долевого строительства, за исключением случая, когда такая разница не превышает 1,5 кв.м. Данная разница, согласно договору, считается Сторонами допустимой и не влечет за собой возврат Застройщиком стоимости 1,5 кв.м. После подписания акта приема передачи квартира по результатам обмера оказалась меньше на 1,26 кв.м. Могу ли я аннулировать п.1,3, договора, то есть вернуть излишне уплаченные 1,26 кв.м.,( даже если в договоре прописана допустимая разница в 1,5 кв.м.) если да, то на основании какой статьи закона. За ранее благодарен за ответ! Жду ответ на E-mail