Снимаем квартиру, что главней закон или договор аренды

Здравствуйте. Сложилась ситуация: моя семья снимает квартиру по договору найма, сроком на 1 год. По сложившимся обстоятельствам не можем вовремя оплатить аренду. У арендодателя имеется сумма залога, равная сумме аренды за месяц. Использовать ее он отказывается, мотивируя тем, что деньги в "обороте" в бизнесе. В договоре указано, что расторжение договора возможно при невнесении арендной платы в течении 5 (пяти) дней после наступления даты платежа. Но, по законодательству, при заключении договора краткосрочного найма выселение последует лишь при двукратной просрочке платежа. И то, только через суд. Что в моем случае будет важнее - договор или закон?