Налог на реализуемое имущество

Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, действуют новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.
Во первых срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырос с 3-х до 5 лет.
Во Вторых: в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Вам повезет, если в субъекте РФ где продаете дом коэффициент будет ниже, например, не 0,7, а 0,5, то есть 50% от кадастровой стоимости.
Пример расчета с кадастровой стоимостью: Гражданин приобрел дом в 2016 году стоимостью 5,8 млн. руб., чуть позже он его продал за 7,3 млн. руб. Кадастровая стоимость составляет 8,9 млн. руб. Если кадастровую стоимость умножить на коэффициент 0,7, то сумма равная 6,2 млн. руб. будет меньше, заявленной договорной цены. Поэтому, подоходный налог нужно будет рассчитывать с договорной стоимости реализации 7,3 млн. руб. НДФЛ = (7,3 – 5,8) х 13% = 195 000 руб.
Также Вам повезет, если кадастровая стоимость в регионе продажи дома (субъекте РФ) не определена, тогда можно считать по-старому – от суммы, указанной в договоре. Пример: Дом куплен после 1 января 2016 года за 10 млн руб. Через два года будет продан за 12 млн. При продаже в договоре будет указана полная стоимость. При исчислении налогов из 12 000 000 вычитаются затраты на покупку 10 000 000, остается 2 000 000 руб. 13%-ный налог от 2 млн составит 260 тыс. руб.