Мать хочет продать дом

Доброго времени суток!
Постараюсь вкратце:
Я купила дом с земельным участком несколько лет назад, дом когда-то был самовольно возведенный... Платила и до сих пор выплачиваю продавцу сумму, переводя ему деньги на лицевой счет..
Моя мама потеряла свою квартиру, вложив деньги в бизнес... переехала жить ко мне и стала помогать мне оформлять дом, т.к. у нее было время и знания куда обращаться...
Побегала по местам и оформила участок и дом, но не на меня, а на себя... отношения тогда были хорошими, я ей доверяла. Сейчас мама решила продать дом с участком.
На контакт со мной она не идет. Что мне делать? Я до сих пор еще выплачиваю сумму продавцу? Я воспитываю двоих детей (оба усыновленные). Документы на ней...
Если я пойду в суд и привлеку продавца как свидетеля и соседей, есть ли у меня шанс выиграть дело и обязать ее отдать то, что не принадлежало ей изначально?
Подскажите мне пожалуйста