Юрист Любовь Мурашова

Совместным имуществом супругов, согласно положениям Семейного кодекса, будет считаться имущество, денежные накопления, предметы роскоши, акции и т.д., приобретенные после вступления в брак, если иное не предусмотрено брачным договором. Недвижимость, приобретенная до вступления в брак будет считаться личным имуществом супруга, если другой супруг не сможет доказать факт своего финансового участия в покупке квартиры. В этом случае супруга может претендовать на долю в праве соразмерно внесенной ею доле.  Имущество, полученное супругами в ходе приватизации и других безвозмездных сделок, также относится к личному имуществу супругов и не подлежит разделу при расторжении брака.

Первое, что необходимо сделать – согласовать с братом восстановление пропущенного срока. В случае если родственник будет согласен с тем, что срок Вы пропустили по уважительной причине, и не будет возражать против перераспределения наследственной массы, восстановить срок вступления в наследство может нотариус, в производстве которого находилось наследственное дело. В этом случае свидетельство брата будет аннулировано и выданы новые, с указанием долей в праве всех наследников.  Если же согласие получить не удастся, необходимо обратиться в суд за восстановлением пропущенного срока. В тексте иска нужно будет указать причины необращения за принятием наследства в течение 6 месяцев со смерти наследодателя, а также просьбу к суду восстановить срок.  Если требования иска будут удовлетворены, то на основании вступившего в силу решения суда нотариус также аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей в наследственной массе.

Действительно, при отсутствии у супругов общих детей процедура расторжения брака может быть проведена в органах ЗАГС путем подачи заявления установленной формы и оплаты госпошлины. Такой способ развода относительно прост, в сравнении с расторжением брака в судебном порядке.  Однако проведенная ранее процедура усыновления исключила для вас такую возможность. Согласно законодательству, усыновление и удочерение ребенка влечет за собой наделение усыновителя правами и обязанностями родителя в полном объеме. Таким образом, после усыновления Ваша дочь считается общим ребенком и развод через ЗАГС невозможен.

Кроме раздела имущества в судебном порядке осуществить такую процедуру возможно и путем заключения соглашения, если между супругами достигнуто соглашение и отсутствует спор о долях в массе совместного имущества. Такое соглашение должно быть заключено в письменной форме, поскольку речь идет об имуществе, подлежащем государственной регистрации.  Обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется. А вот процедуру переоформления права собственности нужно будет пройти. Основанием для смены собственника в этом случае будет служить соглашение, подписанное обоими супругами и, при их желании, заверенное нотариусом.

Начать следует с того, что согласно нормам закона, матерью-одиночкой вы не являетесь ввиду того, что у детей есть отец, обязанный платить алименты, соответственно, отцовство которого установлено.  При описанных выше условиях предоставление квартиры по договору социального найма производится в порядке очереди. Признание претендента малообеспеченным и статус матери-одиночки по федеральному законодательству не дает право на внеочередное предоставление жилья.  На внеочередное получение квартир из государственного и муниципального фонда имею права лица с тяжелыми формами хронических заболеваний из установленного перечня, а также граждане, жилые помещения которых признаны не пригодными для дальнейшего проживания. Иные нормы могут быть установлены на региональном уровне.

Дарение имущества, в том числе недвижимого, подразумевает собой безвозмездную передачу вещи или ее доли одаряемому с согласия последнего. Таким образом, дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество возможно.  Для этого необходимо заключить договор дарения с каждым из одаряемых, в тексте документа нужно указать долю в праве, которая перейдет каждому члену семьи в процессе дарения. Каждый договор должен быть составлен в 3-х экземплярах, для сторон сделки и органов госрегистрации прав на недвижимое имущество.  После подписания договоров дарителем и одаряемыми необходима их государственная регистрация в органах Росреестра. Для регистрации, кроме оригиналов договоров дарения нужны будут правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины.

Дарение – двусторонняя сделка, заключение которого оформляется договором. Договор составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.  В случае если одаряемый достиг возраста 14 лет, дарение ему недвижимости и другого имущества по договору возможно только с письменного согласия его законных представителей. Такое согласие понадобится и для оформления права собственности на подаренную квартиру в Росреестре.  Договор дарения, правоустанавливающие и технические документы на квартиру следует передать государственному регистратору вместе с заявлением о регистрации права собственности за одаряемым.  Такое дарение не будет облагаться налогом, так как сторонами сделки выступают близкие родственники – дедушка и внук.

Согласно закону, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут быть собственниками транспортных средств. При этом при регистрации транспортного средства в ГИБДД необходим паспорт будущего владельца транспорта и разрешение его законных представителей на регистрацию. Разрешение может быть составлено в простой письменной форме, в этом случае один из родителей должен присутствовать при процедуре регистрации. Если документ будет нотариально удостоверен, присутствие родителей не потребуется.  Для регистрации права собственности необходим договор купли-продажи, паспорт транспортного средства, заявление для регистрации установленной формы.

Долевое участие в строительстве представляет собой фактически финансирование застройщика будущими собственниками квартир. Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в органах Росреестра будет являться основанием для оформления права собственности на готовое жилье в доме, сданном в эксплуатацию.  Право собственности на квартиру может быть оформлено только тогда, когда будут закончены строительные работы и дом сдан в эксплуатацию в установленном порядке. Кроме разрешения на ввод в эксплуатацию для оформления понадобится договор долевого участия, кадастровый паспорт квартиры, акт передачи жилья от застройщика будущему собственнику. После сбора указанных документов и передаче их регистратору Росреестра может быть зарегистрировано право собственности и выдано соответствующее свидетельство.

Исчерпывающий перечень оснований для прекращения права собственности на землю установлены Гражданским кодексом РФ: отчуждение участка, отказ собственника от своего права, принудительное изъятие земли у владельца.  В Вашем случае факт наложения ареста не будет являться основанием для прекращения права, собственником Вы будете являться до момента реализации земли с публичных торгов или смены собственника иным способом. Соответственно, до наступления указанных обстоятельств собственник несет и бремя содержания земли, в том числе обязанность по уплате налогов.  Кроме того, наложение ареста влечет для Вас дополнительные обязанности – с момента составления акта ареста собственнику наложен запрет на любые способы отчуждения земли – продажа, дарение, передача в аренду, пользование и т.д.