Сколько времени занимает приватизация квартиры

Сколько длится приватизация квартиры в России

Приватизация квартиры – переход жилья в собственность граждан. Несмотря на то, что оформление жилья в собственность — началось давно, не все граждане на это решились. Желающим приватизировать жилье, стоит поторопиться, потому что срок бесплатной приватизации определен до марта 2017 года, установлено статьей 1 Закона о приватизации жилищного фонда.

Для тех, кто решил оформить жилье в собственность актуальным становится вопрос: сколько времени занимает приватизация квартиры?

Конечно, хочется оформить документы поскорее. Статьей 8 Закона о приватизации жилищного фонда установлено, что государственные органы должны определиться с решением в течение двух месяцев со дня, как были поданы документы.

На практике бюрократические процедуры занимают больше времени. Почему так происходит? Сколько по времени займет процедура приватизации, зависит от нескольких причин:

• наличие долгов по коммунальным платежам;
• необходимость сбора документов всех участвующих в оформлении жилья в собственность;
• государственные структуры медленно раскачиваются и не торопятся отвечать на запросы о направлении документов;
• сколько времени уйдет на оценку состояния, в котором находится жилье.

В этой статье мы пошагово расскажем, как происходит приватизация квартиры.

Алгоритм приватизации жилья

1. Собрать документы.

   Для уточнения всего списка документов рекомендуем обратиться в гос. орган, осуществляющий приватизацию или многофункциональный центр.

2. Подать документы в государственный орган.

   В каждом субъекте различные государственные органы отвечают за приватизацию. Теперь представить документы можно через многофункциональный центр и портал государственных услуг.

3. Получить в администрации, многофункциональном центре или ином гос. органе, куда вы подавали документы, договор на приватизацию. Договор должны подписать все указанные в нем лица в возрасте от 14 лет (их законные представители). Если личное присутствие — невозможно, следует представить письменное согласие, оформленное у нотариуса.
4. Оплатить госпошлину. Размер пошлины составляет 2000 рублей согласно подпункту 22 пункта 1 Налогового кодекса. По-другому исчисляется размер пошлины, если собственников несколько. Как считается размер пошлины? В пункте 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ разъяснено, что пошлина для собственников составляет: 2000 рублей, умноженные на долю в квартире, которая принадлежит собственнику.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

У любых изменений есть, как плюсы, так и минусы. Это относится и к приватизации.

Преимущества и отрицательные стороны приватизации

Плюсы приватизации

Собственники жилья имеют права распоряжаться им, как захотят: продать, обменять, подарить, внести в залог и так далее. В приватизированной квартире могут прописать кого угодно. В неприватизированной квартире регистрировать лиц, которые не состоят в близком родстве можно, лишь получив разрешение у собственника.

Теперь о минусах:

• собственники сами заботятся об имуществе. Придется тратиться на текущий ремонт и капитальный. Пока жилье не приватизировано — эта забота лежит на государстве.
• потеря права на улучшение условий проживания. Если жилье находится в соц. найме, наниматель может претендовать на улучшение условий. А собственникам приходится самим заботиться об улучшении жилища;
• к расходам прибавится уплата налога на имущество физических лиц.

Кроме того, придется тратить силы на хождение по инстанциям и сбор документов, чтобы провести приватизацию.

Практика показывает, что не всегда приватизация проходит гладко. Отказ в оформлении жилья в собственность зачастую связан с тем, что не утрачен специальный статус служебного жилья – Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 30 марта 2016 г., дело № 33-2023/2016. Жилье получено истцом по договору соц. найма с Министерством обороны, собственником жилья является РФ. Нельзя приватизировать жилье в закрытых военных городках, служебные помещения и в иных случаях, предусмотренных в статье 4 Закона о приватизации.

• Как вы думаете, можно ли оформить права на жилье, которое выдала организация по месту работы?

На первый взгляд, кажется, что нет. Но мы приведем пример, когда суд принял другое решение и признал право на приватизацию работника, получившего жилье от частной фирмы – Апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24 марта 2016 г., дело № 33-439/2016.

Суть дела. Истцу по месту работы по договору коммерческого найма предоставили квартиру. Жилье, в котором истец ранее проживал с семьей, по ордеру он сдал для дальнейшего распределения. Истец захотел оформить в собственность квартиру, которую ему предоставили по месту работы, но получил отказ. Обоснование отказа: жилье, которое принадлежит частной фирме, не может быть приватизировано. Но суд посчитал по-другому.

Позиция суда

1. Истец зарегистрировался в новой квартире, старую квартиру, предоставленную администрацией, сдал. Ранее в приватизации не участвовал. Другие члены семьи отказались от оформления прав собственности на жилье в его пользу.
2. Учитывая изложенное, жилье было предоставлено на тех же условиях, что и старое жилье. Переезд в новую квартиру является улучшением жилищных условий, на которые вправе претендовать нанимать по договору соц. найма.
3. В этом случае оформление прав на жилье не может ставиться в вину гражданам. Нет оснований отказать в приватизации.

Вывод

Сложно сказать, сколько времени займет приватизация. Все зависит от обстоятельств по делу, собранных документов и умения отстоять свою позицию.

Нет желания самостоятельно заняться сбором документов и ходить по инстанциям? Поручите приватизацию профессионалам. Юристы сайта "33 Юриста.ру" представят ваши интересы в государственных структурах, помогут без лишних забот осуществить приватизацию и собрать необходимые документы.