Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Подарки получать приятно. Вдвойне приятней, когда подарок дорогостоящий, например, земельный участок или квартира.

Казалось бы, ничего сложного. Принял подарок, живи и пользуйся. На самом деле устная договоренность не имеет силы. Нужно подписать договор.

6 требований к договору дарения:

1. Указать место составления, поставить номер и дату.
2. Указать информацию о сторонах договора – дарителе и одаряемом. Прописать в преамбуле договора фамилии, имена и отчества сторон, паспортные данные.
3. Конкретизировать информацию о жилье. Прописать адрес, площадь, количество комнат в квартире, передаваемой в дар.
4. Подчеркнуть, что жилье передается без акта приемки. Если вы подписываете акт приема-передачи, нужно составить приложение к договору. Подписать акт приемки.
5. Подписать договор в трех экземплярах.
6. Зарегистрировать сделку.

Статья 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дает возможность выбрать, куда подать документы.

Есть два варианта, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками:

• подать документы в территориальное управление Росреестра;
• обратиться в многофункциональный центр государственных услуг.

Необходимо предварительно ознакомиться, как составить документы для оформления наследства на квартиру.

Способы передачи документов:

• лично;
• через представителя;
• по почте. Рекомендуем указать ценность отправления, указать количество вложений. Отправить заказное письмо с уведомлением о вручении.
• через Единый портал государственных услуг.

Получить свидетельство, что вы стали владельцем квартиры можно через десять дней после приема документов.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками (2016 год) указано в главе 32 Гражданского кодекса.

В договоре дарения не обязательно добавлять:

• стоимость недвижимости;
• проживающих в квартире лиц;
• людей, имеющих право пользоваться жильем.

Нужно ли платить налог с подарка?

Близкие родственники не обязаны платить налог. Мать может спокойно передать в дар квартиру дочери, не опасаясь, что придется отдавать деньги государству.

Проблема в том, что не все родственники признаются близкими. Например, если ваша тетя хочет передать в дар квартиру или участок, готовьтесь заплатить налог. Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса освобождает от налога только близких родственников.

В чем разница между родственниками разъяснено в Семейном кодексе РФ. Не нужно платить налог, если квартиру дарит супруг, родители, дети, брат или сестра.

Но совсем бесплатно получить недвижимость в подарок не получится даже близким родственникам. Пошлину нужно платить за оформление сделки. Размер пошлины составляет две тысячи рублей.

Нужно ли заверять дарение у нотариуса?

На услугах нотариуса можно сэкономить. Статья 574 Гражданского кодекса РФ не устанавливает обязанности заверять у нотариуса договор. Стороны решают сами, воспользоваться ли услугами нотариуса при оформлении сделки.

Риски при подписании договора дарения

Можно ли отнять подарок?

Подарки забирать не принято, но ситуация может измениться. Сегодня вам подарили квартиру, а завтра даритель или его наследники передумали. Реально ли оспорить дарение? Статья 578 Гражданского кодекса дает положительный ответ.

2 поступка одаряемого, позволяющие оспорить договор:

• попытка причинить вред дарителю;
• небрежное отношение к подарку. Создается ситуация, когда подарок, очень ценный для дарителя, может быть уничтожен.

Обратите внимание, на одно важное условие. В договоре можно прописать основание для отмены: даритель живет дольше, чем получатель дара.

Вернуть подарок придется в том же состоянии, в котором получили,  а также документы для приватизации квартиры.

Какие шансы отменить договор?

Забрать подарок непросто. Даритель должен доказать, что одаряемый жестоко к нему относился. Словам в суде не поверят. Нужны справки и заключения врачей.

Пример. Истице пришлось смириться с тем, что дарение не отменить. Бабушка подарила внуку квартиру. Внук квартиру продал, бабушку избивал. Свидетели подтверждают плохое отношение к дарителю.

Заельцовский районный суд города Новосибирска не нашел оснований для отмены дарения (решение делу от 23.12.2013 года, дело № 2-471/2013).

Основания для отказа:

• Нет справок о побоях из медицинского учреждения. Слов свидетелей недостаточно.
• Договор подписан. Внук стал собственником. Может продать квартиру, если захочет.
• Основания отменить договор дарения отсутствуют.

Серьезное основание для отмены дарения – статья 177 Гражданского кодекса. Квартиру придется вернуть, если доказать, что даритель в момент подписания договора не понимал значение своих действий. Речь идет о недееспособности.

Ожесточенные споры возникают между детьми наследодателя, если квартира переходит к одному наследнику. Остальные пытаются вернуть квартиру, оспорить сделку.

Совет. Сведите к минимуму возможность оспорить сделку. Перед заключением договора попросите дарителя взять справку из психоневрологического диспансера. Справка подтвердит, что даритель находился в разуме в момент подписания договора.

Нюансы регистрации сделки

Вы подаете документы, а государственный служащий проверяет. Оценивает правильность заполнения заявления, наличие необходимых документов, при отсутствии паспорта, советуем уточнить, как получить технический паспорт на квартиру.

6 поводов отказать в регистрации сделки:

1. Заявитель не имеет полномочий подавать заявление.
2. Не хватает документов.
3. Супруг возражает против дарения.
4. Истек срок действия выписки из домовой книги.
5. Неправильная оплата государственной пошлины.
6. Технические ошибки в документах БТИ.

Отказов избежать можно. Главное серьезно подойти к оформлению документов.

5 советов, как избежать отказов в регистрации дарения.

1. Проверить срок действия доверенности, если документы подает представитель.
2. Заполнить заявление четким, разборчивым почерком. Не давайте государственному регистратору повода засомневаться в том, что вы написали.
3. Проверить правильность составления документов БТИ.
4. Самостоятельно оплатить пошлину. Проверить реквизиты для оплаты.
5. Проверить срок действия выписки из домовой книги.

Остались вопросы, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками (2016 год)? Обратитесь за консультацией к юристам. Приглашаем посетить сайт «33 Юриста.ру». Юристы разъяснят тонкости оформления сделки, проконсультируют по нормам Гражданского кодекса. Составят и зарегистрируют договор дарения. Грамотно оформят сделку. Сведут к минимуму риск отказа в регистрации и оспаривания дарения.