Земля под строительство и кадастровый учёт

Добрый день! Суть проблемы: в 2010 году взял землю в аренду под строительство индивидуального жилого дома, на этом участке до этого лет за 4-5 стоял двухквартирный жилой дом, который тогда разобрали, в 2010 году взял справку из КГУП "Хабккрайинвентаризации" о том, что данный дом "значится снесённым в 2009 году, снят с технического учёта и исключён из реестра жилого фонда". Сегодня меня вызвали в районную администрацию и объявили, что одна из квартир состоит на учёте в едином государственном реестре с 2005 года и у меня могут возникнуть трудности при оформлении своего строящегося дома (который уже возведён под крышу) так как эта квартира зарегистрирована па моему адресу. Также мне объяснили, что снять квартиру с учёта в госреестре может только собственник, но: собственник - умерла в 2012 году, единственный наследник никаких действий на вступление в право наследственности не предпринимал и умер в начале этого (2015) года, его дочь (внучка собственника) также до сегодняшнего дня ни каких действий на вступление в наследство не предпринимала. Вопрос: 1. Могут ли у меня возникнуть проблеммы при регистрации своего индивидуального дома, если да то как их можно избежать. 2. Может ли кто-либо, кроме собственника, снять квартиру с учёта в госреестре, если да - кто? 3. Может ли внучка собственника предъявить какие-нибудь права на землю, на которой когда то стояла квартира бабушки, для восстановление жилья или попытаться отсудить у меня часть моего индивидуального дома?
Спасибо!