Здравствуйте. Вы можете заключить с ней предварительный договор, в котором укажете срок, когда ваш покупатель обязуется купить ваш дом. Если вы возьмете "аванс" и пропишете об этом в предварительном договоре, что остаток суммы покупатель вносит в срок до такой-то даты, то в случае невозможности купить ваш дом с ее стороны, вы будете обязаны вернуть аванс такого же размера, как и взяли.

Если же это будет оформлено как "задаток", то при этом составляется соглашение о задатке, прописывается в предварительном договоре также, но в случае, если ваш покупатель не покупает ваш дом по ее причинам, то задаток остается у вас, если же вы отказываетесь продавать покупателю, то вернуть задаток придется в двойном размере. И все эти пункты также прописываются в предварительном договоре.