Вы можете это сделать и посредством договора обмена и договором купли-продажи. При обмене вы указываете в договоре имщество, подлежащее обмену, как равноценное и в налоговой сдаете на следующий год нулевую декларацию о доходах. При купле-продаже, имеете право на имущественный вычет 13% (т.е. вам еще вернут 13% от стоимости того, что покупаете), а то, что продаете, придется декларировать - стоимость свыше 1 млн руб облагается подоходным налогом 13%, если в собственности у вас менее 5 лет. Лучше обмен. Затраты на договор (если прибегнете к помощи юриста) и в кадастровой палате на регистрацию права собственности на приобретаемый дом (как договоритесь с продавцами)