Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению

Действительно, договор купли-продажи должен быть в Вашем случае нотариально удостоверен. Помимо этого для регистрации сделки купли продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вам необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры, принадлежащей Вашему сыну.

Гражданский кодекс устанавливает правило, по которому нотариальное удостоверение договоров требуется:
•    Если это установлено в законе.
•    Если так решили стороны договорных отношений.
Когда нотариальное удостоверение – обязательное условие, определенное конкретным законом, его несоблюдение повлечет недействительность заключенного договора.
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (№122 ФЗ от июля 1997 года) с начала 2016 года установил, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному человеку, подлежат удостоверению у нотариуса в обязательном порядке (статья 30).
Помимо этого с 2016 года удостоверять в нотариальной конторе придется любые договоры, направленные на отчуждение (купли-продажи, дарения, мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, даже если все собственники продают или дарят свои доли по одной сделке (статья 24 этого же закона). И еще в настоящее время продолжает действовать правило, по которому обязательно удостоверяются у нотариуса договора ренты. Это такие сделки, по которым в обмен на имущество человеку предоставляется денежное содержание (статья 583 Гражданского кодекса).