Добрый день! Начнем с того, что совершение сделок по отчуждению - в вашем случае продажа квартиры, возможно только если квартира приватизированная, то есть находящаяся в собственности. В данном случае вероятно идет речь об обмене квартир. Для того чтобы совершить сделку с квартирой, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, потребуется согласие органа опеки и попечительства, защищающих права ребенка. Это согласие будет получено, если при совершении сделки не ухудшаются жилищные и имущественные права ребенка- т.е. будут учитываться и метраж прежней и новой квартир, и их состояние, месторасположение. Например, если ребенок зарегистрирован в хорошем кирпичном доме со всеми удобствами, а его пытаются зарегистрировать и выселить в жилое помещение в ветхом фонде- это однозначно нарушение прав ребенка и незаконная сделка. Ситуацию можно обсудить и более подробно, на это требуется время, и необходимо задать вам уточняющие вопросы, чтобы ответить наиболее полно.