аренда комнаты

Здравствуйте, рассказываю вам свою историю.
в апреле 2015 года сняли с женой комнату в трехкомнатной квартире. В одной из трех живет хозяйка, третья занята квартирантом. Въехали через агенство, оформлен договор на меня,депозит разбит на три части. Вреча оплатил квартиру до августа заранее, по просьбе арендодателя.после получения оплаты собственница заявила,что у нее якобы пропали вещт(одежда, подарки внукам, кошльки, таблетки бабушки) и во всем обвинила жену. Дала неделю на выселение мне, и жене сказала съежать сегодня. Жена уехала к родителям. Деньги возвращать не собирается(45тр). В полицию обращаться не планирует, хоть и угрожает расправой и силовой в том числе. Говорит, что жена вскрыла замки, хотя на их территории она не была ни разу. Прошу рекомендаций по выходу из столь неприятной ситуации. Заранее спасибо.