Административная ответственность ЖКХ

Какую ответственность и за что несет ЖКХ?

Жильцы многоквартирных зданий не всегда знают, понимают обязанности, ответственность ЖКХ, возложенную законодательством РФ. Поэтому возникают вопросы на тему суммы оплаты за квартиру, предоставляемые услуги. Рассмотрим нормы, правила взаимодействия жильцов с представителями ЖКХ.

Взаимоотношения жильцов многоквартирного здания с УК по закону РФ скрепляются посредством договора. Каждый из собственников жилой площади получает экземпляр, в том числе и Управляющая Компания. В большом количестве случаев, эта норма нарушается.

При отсутствии копии договора, владелец квартиры вправе обратиться в жилищно-коммунальное управления за получением.

Важными в документе являются права и обязанности компании, предоставляющей услуги, их настоятельно рекомендуется знать. Условия предоставления услуг одинаковы для всех жильцов. Договор на услуги. входящие в ответственность управляющей компании ЖКХ, включает следующие пункты:

1. Срок, на которые предоставляются услуги (не более пяти лет).

2. Особенности ведения жилищного хозяйства.

3. Имущественный состав жилья.

4. Адрес многоквартирного жилого дома.

5. Порядок начисления и расчета квартплаты.

6. Предоставление отчетности о проведенных работах.

Необходимо зафиксировать в соглашении параграф о предоставлении отчетности о проделанной работе, если такового не нашлось. Обыкновенно УК предоставляет последний по окончании срока договора. Это положение в сфере ЖКХ закреплено законодательно статьей № 162 по Жилищного Кодекса России и обязана неукоснительно выполняться.

Основные обязанности УК

Основной деятельностью Управляющей Компании является исполнение эксплуатационных и ремонтных работ, предоставление услуг по организации, сбору оплаты за свои действия. Работы, входящие в ответственность управляющей компании ЖКХ, в себя включают:

1. Поддержание и создание безопасности для проживания и обеспечение необходимых процедур для этого.

2. Сохранение здания в первоначальном архитектурном виде.

3. Контроль и сохранение общедомового имущества.

4. Контроль внутридомовых коммуникаций для получения жильцами коммунальных услуг (электричество, вода, газ, телефон, интернет).

5. Соблюдение норм и правил по безопасности и защите от пожаров.

6. Соблюдение чистоты на придомовых территориях и в подъездах, входящих в ответственность управляющей компании ЖКХ.

7. Контроль за вывозом мусора (включает офисы юридических лиц, находящиеся в жилом здании).

8. Эксплуатация и контроль над домовыми приборами учета.

9. Эффективное употребление и сбережение поставляемых энергоресурсов (по согласию с соответствующими службами).

Услуги по организации в сфере ЖКХ в себя включают:

1. Сохранение, аккумулирование материальных средств, для оплаты проводимых работ.

2. Выявление задолженностей по квартирной плате, борьба с должниками.

3. Организация эксплуатационных, ремонтных работ (контроль, заключение соглашений и т.п.).

4. Ведение и сохранение документации по жилому зданию, входящему в ответственность управляющей компании ЖКХ.

5. Определение похитителей энергетических ресурсов (контроль, проверки и т.п.).

6. Информирование собственников жилья об осуществленных работах, возникающих проблемах (общедомовые собрания раз в год или чаще).

7. Информирование жильцов о смене тарифа на предоставляемые услуги, платежи.

8. Оформление регистрации граждан по новому месту (временная, постоянная).

Выше предложенные положения УК обязана выполнять в соответствии с установленным законодательством.

Придомовая территория и деятельность УК

Участок, который закреплен за конкретным зданием, сооружением, определяется как придомовая территория. Размеры указываются соответственными строительными документами по нормам, регламентируемым ЗК РФ. Данная территория включена в перечень общедомового имущества, содержание ее в надлежащем порядке материально закреплена за жильцами дома.

Проведение работ по поддержанию данной территории в соответствующем состоянии ведутся УК.

При нарушении данного положения на УК накладывается на последнюю административная ответственность. Собственник жилой площади многоквартирного дома о размерах придомового участка узнает из соответствующего акта, который выдается по требованию в УК.

Обязанности по содержанию выше представленной территории:

1. Уборка и содержание в чистоте территории.

2. Озеленение и облагораживание.

3. Вывоз отходов и мусора.

4. Установление детских площадок, комплексов.

5. Поддержание чистоты и порядка на детских территориях.

В случае несоблюдения обязанностей УК, на последнюю накладывается административная ответственность в размере штрафа на сумму до 50 тыс.руб. Непосредственный контроль за проведением необходимых работ ведется собственниками жилья в многоквартирном доме.

Ответственность и право УК

Кроме непосредственных обязанностей, УК имеет определенные права, включающие в себя:

1. Сообщать о незаконно проделанной перепланировке квартир, других помещений.

2. Информировать о неправомерном использовании общедомового имущества.

3. Участвовать в процедурах по возврату задолженностей с недобросовестных жителей.

4. Перечислять денежные средства на погашения долгов по работам, услугам, входящим в ответственность управляющей компании ЖКХ.

5. Контролировать сведенья с индивидуальных счетчиков, в зависимости от данной информации, корректировать плату за энергоресурсы.

6. При систематической неоплате предоставляемых коммунальных услуг, приостановить поставку энергетических ресурсов.

Основные права и важные обязанности УК четко регламентируются нормами и правилами ЗК РФ. Так же законом установлена ответственность ЖКХ за плохое или полное отсутствие работ и не выполнение возложенных обязанностей. Все регламентируется законодательством ЖК РФ:

1. Недобросовестная работа по ведению жилищного хозяйства и исполнения непосредственных обязательств, на УК накладываются административные взыскания в виде штрафов на суммы до 50 тыс. руб.

2. При нанесении убытка квартиросъемщикам по вине УК, возмещение материального ущерба, установленного в судебном порядке, ложится на плечи последней.

3. Нарушение норм по содержанию здания в соответствии с правилами пожарной безопасности влечет за собой административные наказания в виде штрафов до 200 тыс. руб.

Перечень работ входящих в ответственность управляющих компаний ЖКХ, для каждого конкретного случая разный, но всегда достаточно широкий. Знание их основной части и выявление некачественной работы не позволяет всегда привлекать УК к ответственности, но определенно снимает некоторое напряжение между Управляющей Компанией и жильцами многоквартирного дома.