Как оформить землю в собственность

Задумались о покупке земельного участка? Закон дает несколько возможностей. Процедура оформления прав зависит от обстоятельств приобретения надела, кто является владельцем, земельный фонд, в котором она числится.

Варианты, как стать хозяином земли:

• покупка;
• наследование;
• дарение;
• обмен участками;
• приватизация.

1. Покупка земли. Сделку регистрирует Росреестр РФ.

   В регистрирующий орган подают: заявление, паспорт, доверенность (если документы приносит представитель), подтверждение оплаты пошлины, выписка из кадастрового плана, договор, согласие сторон на сделку, свидетельство (повреждающее право продавца на землю).

2. При наследовании дается заявление, квитанция об оплате госпошлины, выписка из кадастрового плана плюс свидетельство о наследовании. Оформляются права в Росреестре.
3. Когда государственную землю приобретают граждане, это означает процесс приватизации.

Если вы задумались, как оформить землю в частную собственность, значит, решили стать полноправным хозяином и подтвердить права.

Даже после многих лет пользования без оплаты, может стать задача оформить землю в собственность.

Собственник получает право полноценно распоряжаться землей. Чтобы стать полноправным хозяином, придется озаботиться сбором документов и подготовиться к подаче бумаг в государственные органы.

Где оформить землю в собственность? Зависит от того, в чьем она владении. Право собственности на участок выдается Росреестром или администрацией.

Как оформить участок земли в собственность без оплаты?

Земельным кодексом РФ установлена возможность оформить земельный надел в частную собственность без оплаты.

Это происходит в следующих случаях:

• по решению государственного органа участок выделен на срок более 6 лет, со дня принятия решения вы уже пользуетесь им 5 лет. Плата не вносится. На участке вы строите для себя дом или разводите огород, сад и т.д.
• к указанному условию добавляется еще одно: профессия и условия работы соответствуют требованиям, определенным региональным законом. Основание – пп. 5 ст. 39.5 Земельного кодекса, пп.7 п. 2 ст. 39.10.
• многодетным семьям (трое и больше детей). Основание – подпункт 6 ст. 39.5 ЗК;

Остальные случаи поименованы в пп. 7 ст. 39.5 ЗК.

Став собственником земельного участка, вы начнете уплачивать земельный налог согласно Налоговому кодексу.

Как оформить землю в собственность бесплатно?

Право на бесплатную приватизацию дается в случаях:

• земельный надел предоставлен в пользование до принятия Земельного кодекса РФ;
• используется для постройки частного дома, как огород или садовый участок;
• пользование сроком не ограничено.

Законом установлено: после получения разрешения оформлять землю в собственность, право пользования участком без ограничения срока — прекращается.

Нужно ли спешить стать хозяином земельного участка?

Спешить не обязательно, потому как законом срок для приватизации не ограничен. Оформлять ли надел в собственность или пользоваться без срока — ваше решение. Однако если решили построить на участке дом или возвести постройку — советуем оформить документы, чтобы стать полноценным владельцем участка и дома.

Нужно представить один из перечисленных документов:

• акт государственного органа, подтверждающий, что участок дается в пользование;
• свидетельство или иной документ, дающий право пользоваться участком;
• при использовании земли под огород или сад — выписка из хозяйственной книги;
• прочие доказательства прав.

Выкупить участок у государства или муниципального образования. Придется заплатить больше, поскольку участок будет выставлен на торги.

Как правильно продать землю?

1. Продать земельный надел, который относится к собственности государства или муниципального образования разрешено только в форме аукциона. Основание — ст. 39.3 Земельного кодекса. Из этого правила имеются исключения. Например, участок дан в пользование некоммерческой организацией, которая создана для занятий сельским хозяйством (огород, сад).
2. Решение об аукционе принимается по инициативе государственного органа или по заявлению от граждан, желающих приобрести участок. Основание – ст. 39.11 ЗК.
3. Для заявителя есть возможность подать одну заявку. Если срок на подачу заявки пропущен, она возвращается заявителю.
4. Оплата расходов на проведение аукциона происходит за счет государственного органа, если торги назначаются по его инициативе. Если же вы сами заявите о предоставлении участка, то все расходы несет заявитель.
5. Начальная цена для продажи — рыночная стоимость либо кадастровая, если оценка земельного надела была проведена и не превышает срок пять лет.
6. Предложивший наибольшую цену за землю, получает право оформить ее в частную собственность. Если в аукционе участвует только один участник, то согласно п.3 ст. 39.3 ЗК, если все условия соблюдены, участок достается этому участнику. Тем, кто проиграл в аукционе — возвращаются деньги, внесенные в задаток.

Как правильно оформить документы, чтобы не переплачивать за землю?

Если вы задумались, можно ли оформить права без переплаты, вам поможет совет.

Оформить землю в собственность без документов легче, если предварительно построить баню, гараж или иное строение и узаконить. Затем оформлять документы на землю.

Граждане, которые хотят оформить землю в собственность без документов, и имеют постройки на участке, получат преимущественное право покупки. Выкуп земли у государства происходит  по кадастровой стоимости.

Если на участке ничего не построено, то выкуп осуществляется на торгах и придется заплатить больше.

Если вы задумались, как оформить землю в собственность, готовьтесь собрать список документов и ходить по инстанциям.

Цена вопроса

Сколько стоит право на землю в собственность — зависит от обстоятельств дела и региона, где проводится сделка.

Факторы, влияющие на стоимость работ по оформлению на землю в собственность:

• стоимость процедур для успешного совершения сделки;
• кто владелец;
• в каком регионе расположен участок. Стоимость услуг не одинаковая и отличается во всех регионах.

Поэтому, нет точного ответа на вопрос, сколько стоит оформить землю в разных регионах.

Оформить землю в собственность без документов можно, если представить документы о пользовании участком.

Если нужно оформить землю в частную собственность или возникли иные вопросы по земельному праву, добро пожаловать на сайт "33 Юриста.ру". Юристы подберут подходящее решение, подскажут, как можно оформить право собственности, представят ваши интересы в государственных органах, соберут необходимые документы и оформят права на землю в собственность.