Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Молодой семье купить квартиру — непросто, особенно, когда есть маленькие дети. Поэтому находится решение — оформить ипотеку. Платить ипотечный кредит приходится от 10 до 20 лет. Выплатить долг в браке удается не всем. Брачные союзы не всегда выдерживают испытание временем и тяжелыми финансовыми условиями.

Как происходит раздел взятого в браке, ипотечного кредита?

Раздел имущества при ипотеке происходит по нормам Гражданского, Семейного кодексов РФ и Закона об ипотеке РФ.

В каждой ситуации решение зависит от мнения руководства банка на раздел квартиры в ипотеке, и как смогут супруги решить вопрос между собой.

Варианты раздела ипотеки после развода:

1. Мирно договориться и подписать соглашение о разделе имущества супругов.

   Важно, что договор должен в обязательном порядке одобрить банк. Без одобрения финансового учреждения договоренность о разделе квартиры в ипотечном кредите — действительной не будет.

   В соглашении прописать, как будет оплачиваться квартира в ипотеке в случае, если семья распадется. К примеру, устанавливается, что долг выплатит муж, а жене компенсируют стоимость первоначальной доли. Квартира станет собственностью мужа.

   Любой раздел кредитного имущества при разводе происходит с одобрения банка. И особенно, если это касается раздела ипотеки в случае прекращения брачных отношений. Руководству финансового учреждения необходимо подать доказательства, что другой супруг сможет погасить ипотеку. Если банк согласится, то договоренность супругов прописывается в соглашении.

2. Продать квартиру, на которую оформлена ипотека.

   Если о разделе квартиры в ипотечном кредите не удается договориться другим путем, то продажа жилья становится способом решения спорного вопроса.

   Предварительно нужно заручиться согласием банка на сделку.

3. Суд выносит решение, как осуществить раздел ипотеки при разводе.

   Передать раздел имущества супругов на откуп суда — единственный выход, когда решить вопрос мирно не получилось.

   Сложной остается ситуация, как сделать раздел имущества при разводе, если один из супругов взял ипотеку до брака.

   Что такое личная собственность? Это то имущество, которое находилось в собственности у каждого супруга до заключения брака (ст. 36 СК).

   Сложность возникает с ипотекой в связи с тем, что кредит, хоть и взят до оформления официальных отношений, но платится обоими супругами в браке.

   Несмотря на то, что жилье приобретено до брака, кредит оплачивался вместе в периоде совместной жизни. Личная собственность на квартиру прекращается.

Суды не принимают во внимание обстоятельства:

• заемщик по договору только муж или жена;
• квартира оформлена до брака на одного из супругов;
• в период семейных отношений по кредиту платил муж, а жена не работала, сидела с детьми.

Если жилье является единственным для семьи, то вопрос о его разделе встает болезненно. Ситуация осложняется тем, что взнос вносил один из супругов до брака, а кредит платился в семье.

Советы, которые помогут избежать споров о разделе ипотечного жилья:

1. Подписать брачный контракт, указать, кто станет собственником квартиры в случае прекращения брака. В силу Закона об ипотеке нужно заручиться согласием банка на совершение сделок с ипотечной квартирой.
2. Сохранить документы на предоставление кредита, страховки.
3. Сохранять чеки, квитанции об оплате, расписки о передаче средств по договору.

   Зачем это нужно делать? Платежные документы подтвердят, сколько внесено денег по кредиту. В суде при определении долей будет учтено, сколько внес каждый супруг.

4. Подтвердите личные деньги.

Например, родители подарили одному из супругов деньги на покупку недвижимости. Если сумма значительна, имеет смысл оформить договор дарения денежных средств. В случае споров договор сыграет роль в суде, подтвердит оплату кредита из личных средств. Так, Тюменский обл. суд не признал общей собственностью, поскольку супруг представил договор дарения денег на покупку жилья. Тем самым подтвердилась оплата ипотеки из личных средств (Апелляционное определение от 24.12.2014, дело № 33-6823/2014).

Каждая ситуация индивидуальна и требует тщательного анализа доказательств и договора.

Не смогли договориться, как сделать раздел квартиры в ипотеке? Обратитесь на сайт "33 Юриста.ру". Грамотные юристы анализируют ситуацию, помогают договориться с банком, составить соглашение о разделе имущества или защитят интересы клиента в суде.