Как получить разрешение на строительство дома

Документы для получения разрешения на строительство дом

Некоторые люди мечтают уехать за город и жить в собственном доме. Строительство жилого дома – это хлопотный процесс, который требует постоянного внимания и непрерывного контроля. Если решили построить собственный дом, то советуем сначала заручиться согласием властей.

Как получить разрешение на строительство дома? Это актуальный вопрос для тех, кто решил построить собственный дом.
Не секрет, что некоторые владельцы земли сначала строят коттедж, а потом узакониваются постройку. Так сделать тоже можно. Но есть вероятность, что суд откажется узаконить постройку.

Иными словами – это лотерея, неизвестно, удастся ли ее выиграть. Зачем нужна такая головная боль, если можно полноценно оформить разрешение, построить дом на законных основаниях?

К частному строительству относят дом, в котором не больше трех этажей, построенный для одной семьи. Если  планируете  масштабное строительство, то придется озаботиться предоставлением проектной документации.

Подсчитают все этажи: подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный.

В Постановлении Правительства от 16 февраля 2008 года № 87 детально расписано, какие требования предъявляются к проектным документам, какие разделы должна содержать проектная документация.

Поскольку на строительство индивидуального дома больше, чем в три этажа, мало кто решается, проектные документы требуются нечасто.
Если администрация даст добро на постройку дома, можно спокойно приступать к реализации задуманного. Тем самым получите подтверждение, что дом, который вы планируете построить, соответствует строительным, противопожарным нормам и требованиям иных правовых актов.

Для того чтобы узнать, как получить разрешение на строительство частного дома, советуем придерживаться алгоритма:

1. Подать заявление и документы в местную администрацию.

• На этом этапе согласовывается проект дома. Чертеж, каким вы видите проект дома, можно сделать самостоятельно.
• Подать документы лично или через многофункциональный центр. Документы передаются, не выходя из дома, через сайт gosuslugi.ru.

2. Гос. органы рассмотрят заявление и решат, выдавать разрешение на строительство индивидуального жилого дома или нет.

Приятно, что платить за разрешение не нужно. На частное строительство отводится 10 лет. Не уложились в отведенный срок для постройки дома? Можно обратиться за продлением срока действия разрешения.

Отказ в продлении срока не значит, что все потеряно. Суд может решить, что отказ вынесен необоснованно. Нужно подавать административный иск об обжаловании неправомерных действий органов государственной власти.

По каким причинам могут отказать в строительстве?

Назовем причины, когда в получении разрешения на постройку могут отказать:

• не хватает документов;
• проектные документы не согласованы;
• нарушены требования строительства;
• не соблюден отступ от красной линии или расстояние от участка соседей;
• документы являются искаженными.

Есть случаи, когда можно строить без получения разрешения? Начинать строительство можно, если вы строите хозяйственную постройку, например, сарай, гараж, возводите навес или киоск.

Когда дом построен без согласия властей — возможны конфликты. Согласование производится  в уполномоченных государственных органах. Если вам откажут в узаконивании постройки, точку в споре ставит суд. Гарантий в положительном решении нет. Больше шансов узаконить постройку, если не нарушены нормы строительства и интересы других лиц.

Примеры из практики

Когда наблюдаются нарушения, документы не в порядке, суд откажется узаконивать самовольно возведенный объект. Так, Таганрогский городской суд отказался узаконить постройку, поскольку были нарушены нормы строительства, представлены подложные документы и захвачена земля муниципалитета – решение от 10 февраля 2016 года, дело № 2-46/2016,2-6371/2015.

Пермский краевой суд признал постройку самовольной, поскольку дом построен без разрешения (Апелляционное определение от 11.04.2016 по делу N 33-3736/2016). Получение разрешения на строительство частного коттеджа возможно во время строительства.
Сложнее решить вопрос, когда нужно получить разрешение на возведение частного дома, если нарушены границы до участка соседей.

Попробуйте мирно решить вопрос с соседями, если нарушены границы. Если договориться мирно не получится, то вопрос, как получить разрешение на строительство частного дома, придется разрешать в судебном порядке.

Приведем примеры из практики о том, как получить разрешение на строительство жилого дома:

1. Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 15 февраля 2016 года, дело №33-1029/2016.
Суть дела. Администрация отказалась выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Истец посчитал, что отказ вынесен необоснованно, и он имеет право начать строительство индивидуального дома. Суд поддержал истца.

Выводы суда:

• Собственник земли может пользоваться участком согласно тому, для каких целей предоставлены земли, разрешенному использованию земли.
• Градостроительный регламент не установил ограничения в правах на землю. Использования участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не угрожает здоровью и жизни людей, не угрожает нарушить сохранение культурного наследия. Истцом представлены все требуемые документы.
• С учетом изложенного суд признает право истца для получения разрешения на строительство.

2. Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 02.02.2016 по делу N 33а-154/2016. Суд подчеркнул, что участок расположен в зоне озеленения, поэтому администрация имела все основания отказать в выдаче разрешения.

Строительство дома – это непростая задача. Тяжело найти ответственных работников, кроме того, остается материальный вопрос: денег на закупку материалов и осуществление задуманных планов хватает далеко не всегда. Как быть, если срок разрешения истек, а дом, так и не построен?

Срок строительства придется продлить. За продлением срока разрешения нужно опять обращаться в уполномоченный орган.

Предупредим, что за продлением разрешения на строительство нужно обращаться не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения.
Полагаете, что в выдаче разрешения на строительство вам отказано незаконно?

Обращайтесь в суд. Так, Ставропольский краевой суд признал, что администрация незаконно отказала в продлении разрешения на строительство дома (Апелляционное определение от 22 сентября 2015 года, дело № 33А-913/15). Суд подчеркнул, что заявитель к строительству приступил, за выдачей разрешения обратился вовремя. Поэтому оснований для отказа в продлении разрешения не имеется.

Комментарии.

При обжаловании отказа на строительство на исход дела будет влиять факт того, соблюдались ли правила строительства, не нарушались ли правила использования земли.

Какие плюсы дает получение разрешения на строительство? Среди плюсов: возможность взять в банке кредит, избежать штрафов, прописаться в загородном доме, отсутствие риска, что вас заставят снести постройку.

Поэтому советуем сначала получать разрешения на строительство частного дома, только после этого строить дом. Остались вопросы, как получить разрешение на строительство жилого дома?

Юристы сайта «33 Юриста.ру» помогут решить проблему, предоставят профессиональные консультации, как получить разрешение на строительство дома,  защитят интересы клиента.