2019-11-14T08:06:29+03:00
Когда брак сохранить уже невозможно, а супруги брали ипотеку в браке, то после развода предстоит раздел недвижимости.
«33 юриста» +7 (499) 938-46-60
Павелецкая наб., 2 Москва,
200
200

Ипотека при разводе супругов с детьми

Расторжение брака 08.03.2017 Автор статьи - эксперт:

Содержание



Похожие темы по расторжению брака


Одной из проблем, с которой сталкиваются супруги при оформлении развода, будет решение судьбы квартиры, купленной в кредит под залог (ипотеку). Судебная практика не накопила столько дел, связанных с разделом ипотеки при разводе.

Дело в том, что в данной ситуации к интересам супругов добавляется интерес третьего участника — банка, в котором заложено семейное имущество. Рассмотрим, какие возможны варианты в ситуации развод и ипотека, как делится ипотека при разводе супругов.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Законодательное регулирование

Рассматривая иски, связанные с ипотекой при разводе,суды обращаются к положениям конкретного кредитного договора и нормам следующих законодательных актов:

  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • ФЗ «Об ипотеке».

Если обобщить их требования, то вырисовывается следующая картина: кредитный договор — это возмездная сделка, следовательно, приобретенное на эти средства квартира будет общей собственностью (ст. 256 ГК РФ).

Юридические последствия факта будут следующими:

  • ипотека при разводе супругов делится поровну, равно как и купленное с ее помощью жилье (ст. 38 СК РФ);
  • изменить это соотношение может только суд, если речь идет об ипотеке при разводе супругов с детьми;
  • при этом не имеет значения, будут ли оба супруга по договору созаемщиками или он оформлен только на одного;
  • до окончания выплат практически никакие сделки с таким жильем невозможны.

Из этого не следует, что поделить купленное в ипотеку жилье не представляется возможным. Есть несколько путей разрешения ситуации, далеко не все они требуют вмешательства государства в лице суда. Разберем подробнее, что делать с ипотекой при разводе, не нарушая при этом ничьих интересов.

Как разделить ипотеку, взятую до брака

Казалось бы, самый простой вариант — если кредит взят кем-то из супругов еще до свадьбы. В этом случае правило о совместном владении на такую квартир и на такой кредит не распространяется (ст. 36 СК РФ). Они остаются в личной собственности покупателя-заемщика. И после развода он продолжает самостоятельно гасить кредит и жить в купленном жилье.

Но и здесь есть один важный нюанс: в период брака заработок каждого из членов семьи становится общим. Следовательно, в течение какого-то срока погашение кредита происходило из общего семейного дохода. Суд обязательно учтет этот аспект при расторжении брака, если сами супруги не смогли добровольно прийти к соглашению. Вариантов решения может быть три:

  • суд сочтет вклад второго супруга несущественным и оставит все в прежнем виде;
  • суд признает право на часть квартиры за вторым супругом;
  • суд обяжет владельца квартиры выплатить супругу определенную компенсацию.

Есть свои тонкости и если происходит развод при ипотеке и ребенке.В некоторых ситуациях суд может признать право на часть квартиры и за детьми. Например, если сам кредит или проценты погашались средствами материнского (семейного) капитала. Или суд может обязать собственника квартиры зарегистрировать в ней ребенка, что, наряду с ипотекой, сильно затруднит возможность такое жилье продать.

Особым случаем будет и покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ № 214. Здесь важно помнить, что квартира становится собственностью покупателя не в момент подписания договора, а значительно позже — после окончания строительства, передачи квартир и оформления прав на них. Если до момента госрегистрации дольщик успел вступить в брак — квартира станет общей, даже если платил за нее до этого он один.

Ипотека и брачный договор

Верный и надежный способ вообще избежать спора о том, как разделить ипотеку при разводе,это решение ее принадлежности заранее, до заключения кредитного договора или до вступления в брак.

Семейным законодательством для этого предусмотрен особый правовой институт — брачный договор, или контракт. Признается приоритет права супругов устанавливать правила деления семейного имущества. Государство и закон привлекаются лишь в качестве арбитра, если возникают споры. Но пока брачный договор заключает лишь небольшая часть семей.

А между тем в таком документ можно заранее оговорить, как делится ипотека при разводе, взятая в браке,иликому именно она достанется полностью. На момент заключения брачного договора не обязательно уже иметь подписанный кредитный договор. Условия контракта вполне моту применяться и к тем объектам, которые только предстоит приобрести. Необходимо только соблюсти требования к оформлению такого документа, то есть заверить его у нотариуса.

Своеобразный аналог такого договора стали заключать с супругами и банки. Для того, чтобы обезопасить себя от участия в судебных разбирательствах и риска не получить долг обратно, они делают обоих супругов созаемщиками. С одной стороны, это позволяет учесть совокупный доход всей семьи и получить одобрение займа.

С другой стороны — означает ответственность каждого из заемщиков за действие другого. Банки включают в договор условие о том, что даже после развода его условия не меняются. То есть судьбу общего имущества до полной выплаты долга решает фактически кредитный договор.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Варианты решения вопроса

Если банк не выдвинул подобного условия, то у супругов есть несколько вариантов, как делить ипотеку при разводе:

  • продолжить платить кредит на прежних условиях;
  • погасить долг досрочно;
  • продать квартиру и выплатить банку остаток долга.

Но, прежде чем выбирать один из них, необходимо известить о разводе банк. У банка могут возникнуть обоснованные сомнения в погашении кредита, он сам затребует досрочно вернуть всю сумму или откажется иметь дело с двумя заемщиками вместо одного. Но такое решение всегда можно оспорить через обращение в суд и добиться того, что ипотека после развода супругов будет поделена.

Если же проигнорировать обязанность известить банк о значимых изменениях в семейном статусе заемщика, последствия будут гораздо серьезнее. Дело в том, что заемщик в этом случае выступит как нарушитель условий договора. И это даст возможность банку применить штрафные санкции, вплоть до выселения заемщика и продажи заложенной квартиры.

Кредитную организацию, в залоге у которой находится квартира, больше устроит иметь дело только с одним плательщиком, который продолжит погашать долг на прежних условиях. Поэтому супруги могут договориться о том, кто из них берет на себя ипотеку и в дальнейшем получает всю квартиру. Отказавшийся супруг вправе потребовать компенсацию в виде денег или другого имущества, в том числе и жилья. Отказаться безвозмездно в пользу одного из детей, платить за которого в итоге будет родитель.

Если ни один из вариантов как делится ипотека при разводе не устраивает, то можно решить вопрос продажей квартиры и поделить полученные за нее деньги, не забыв вернуть долг. Или сдавать спорное имущество в аренду, чтобы из этих средств платить кредит.

Но на такие действия необходимо согласие банка, как залогодержателя. Последствия нарушения этого условия те же, что и при неизвещении о разводе: требование досрочно вернуть долг и штрафные санкции. Плюс признание сделки недействительной.

Важно знать!
  • Несмотря на то, что мы постоянно работаем над актуальностью представленной информации на сайте, она может устаревать из-за частых изменений в законодательстве РФ.
  • Каждый конкретный случай индивидуален и зависит от многих факторов.
  • Только профессиональные знания и юридическая практика гарантируют решение возникшей проблемы.

Мы готовы помочь даже в самой сложной ситуации! Консультация бесплатная!
Задайте свой вопрос юристу прямо сейчас!

Юридическая консультация по расторжению брака
Неудобно писать? Позвоните нам:


не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос