Не хочу вступать в тсж

Здравствуйте. Вы можете не подписывать договор, поскольку свобода договора уставлена п. 1 ст. 421 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 143 Жилищного кодекса членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Опять же заявление имеет добровольный характер. Но в случае отказа Вы все равно будете исполнять обязанность по содержанию имущества, а права участвовать в управлении Вы не будете иметь.
ТСЖ может пытаться принудить вас к заключению договора через суд. В суде придется доказать: Вы были согласны подписать договор, но не сделали этого, так как ТСЖ не доказало, что договор не имеет кабального (крайне невыгодного) характера (п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса).