Порядок получения 13 процентов от покупки квартиры

Жилищные споры 26.07.2017 Николай Москва

Здравствуйте! У меня есть комната (владею меньше 3х лет) в собственности и я плачу ипотеку по другой квартире. Комнату хочу продать и погасить этой суммой долг ипотеки (долг ипотеки больше стоимости комнаты). Знаю, что есть 13% с покупки квартиры, и 13% с продажи недвижимости, если владеешь до 3х лет. Вопрос. 1. платя 13% с продажи, могу я "перекинуть эти 13% в покупку"? Какие варианты есть в таком случае? 2. если подождать до владения 3х лет, я не заплачу 13% с продажи + 13% с покупки всё равно получу?

Ответы Юристов

1

Наталья Трунова

27.07.2017

Здравствуйте. Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — вы освобождаетесь от налога. Продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости) — то платить ничего не надо.
То есть:
1. Если вы не дожидаетесь 3(5) лет срока владения, то налог 13% вам уплатить придется. Налог с покупки вы имеете право получить в любой момент на протяжении всей жизни (срока давности нет). Еще и 13% с процентов по ипотеке. Эти два налога в таком случае вносятся в одну декларацию. Вычет-зачет получится.
2. Если подождать, то с покупки все равно получите.
Обратитесь к специалисту, которые занимаются заполнением налоговых деклараций. Приложите документы на приобретенное жилье, кредитный договор и справку об уплаченных процентах за все время ипотеки (если еще не обращались по этому поводу в налоговый орган). Это будете делать каждый год, пока не получите всю сумму вычета; и документы на проданное жилье (если будете делать взаимозачет).


Ответ юриста был полезен?

Не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос