Права арендатора жилья

Сопровождение сделок 26.07.2017 Антонина Сыктывкар

Здравствуйте. Мы с молодым человеком снимаем двух комнатную квартиру уже второй месяц. Все бы хорошо, и цена низкая, и в квартире все необходимое есть для жизни, и район просто идеальный, до работы 2 минуты. При въезде в жилье, заключили договор. Но сегодня выяснилось, что тот самый договор, который мы подписали, оказался нигде не зарегистрированным. Т.е. живем мы тут получается не официально, но хозяева об этом умолчали. К тому же, нам на почту регулярно приходят счета за ком услуги, газ, воду и т.д. с огромными суммами, а точнее с долгами. Где-то это небольшие суммы, до 1000, а где-то сумма переваливает и за 50,000 рублей. На все наши вопросы, хозяева отвечают одно:"это дело не ваше, вы туда не суйтесь, ваше дело платить как договорились и все". Конечно, при заключении договора, было оговорено что платить мы будем 14.000 рублей + счетчики (свет и вода). Но видя все квитанции и суммы, которые там прописаны...мне даже страшно становится, как бы на нас не повесили часть долгов. Так же, неоднократно бывали проблемы с соседями. Из-за долгов на этой квартире у нас отключали кабельное тв. Разумеется о долгах мы не знали, а хозяева утверждали, что все хорошо и наверное это кто то просто "пошалил" и обрезал провод. В итоге, когда мой молодой человек подошел к щитку в подъезде, чтобы просто проверить, действительно ли у нас оборван провод, прибежали соседи и вызвали полицию и написали на нас заявление за то, что мы якобы все это время крали у них кабельное, т.е. были нелегально подключены к ним. Хотя на тот момент, не прошло и двух недель, как мы начали там жить. В итоге, многочасовые разборки и с соседями, и с полицией. Хозяева и вовсе отказались что либо делать, мол "мы ничего не знаем, все было нормально". После всего этого, мы были вынуждены самостоятельно вызывать мастера и заново подключать все услуги за свой счет, только уже все легально. Мастер как раз таки нам и объяснил, что провод оборвали из-за задолженности.А сегодня к нам приходили судебные приставы и требовали договор аренды и контакты хозяев. После их визита, через пару минут, нам позвонили хозяева и просто начали на нас кричать, что мы их подставили. В порыве злости и сообщили нам, что мы тут "на птичьих правах". Но волноваться не о чем, главное чтобы мы платили аренду, держали рот на замках, людям в форме двери не открывали и не совались в их "дела". Если честно, все это меня очень беспокоит. Живем тут месяц, а уже столько проблем нахлебались. Я бы хотела узнать, стоит ли доверять таким хозяевам? И велик ли шанс, что нас в любой момент могут просто выставить за дверь, ведь договор не имеет юридической силы? И стоит ли опасаться этих бесконечных долгов, из которых хозяева никак не вылезают? Может ли это отразится как-то на нас? Хозяйка сказала, что не хочет платить налоги за квартиру, поэтому и сдаем ее нам так дешево и не легально. Но ведь в таком случае, какие у нас гарантии? Дешево...это хорошо, но легально и без проблем...еще лучше. Помогите, пожалуйста с этим вопросом. Мы просто не знаем, то ли нам вещи паковать и искать другую квартиру, то ли успокоиться и действительно просто не лезть в чужие дела, жить себе и радоваться, что такая хорошая квартира по низкой цене.

Ответы Юристов

2

Наталья Трунова

27.07.2017

Здравствуйте. Вот действительно говорят, то «бесплатный сыр» только в мышеловке. Долги, неоплаченные хозяевами, в конечном итоге никуда не денутся. Вас не заставят, разумеется их оплачивать, но так и будет все это продолжаться. Прав на жилье у вас нет никаких. Договор аренды на срок до 12 мес нигде не регистрируется. У вас есть права на основании этого договора продолжать проживать в квартире. Но гарантии на то, что вас хозяева квартиры не выселят в любое время, нет никаких. Найдут основания при желании. Найдите другую квартиры и живите спокойно.


Ответ юриста был полезен?

Сергей Назаров

27.07.2017

Есть 2 варианта поведения в ваше ситуации:
1) практически более простой вариант — вы направляетесь на поиски нового жилья, так как при наличии тех проблем о которых вы написали в вопросе проще поменять местожительство.
2) Договор до года нигде не регистрируют, поэтому вы можете быть относительно спокойным, но в вашем случае желательно провести правовую экспертизу договора во избежание других проблем.


Ответ юриста был полезен?

Не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос