Как выкупить здание у администрации города предпринимателю

Произвол чиновников 24.09.2018 Тимур Санкт Петербург

Здравствуйте! Я арендую здание Бани в Лен. обл. у совхоза, в договоре аренды прописано, что здание принадлежит с/х на праве собственности на основании Распоряжения Леноблкомимущества №.... от 1992 года. Арендую я её с 2008 года. Мои предложения выкупить его или заключить договор на длительный срок не воспринимались. Я заказал выписку в Росреестре, получил ответ о том, что здание им не принадлежит, здание и земля без собственника. Не знаю, что теперь и делать . Сил и времени вложено много. Совхоз попытался оформить здание, но получил ответ из КУМИ, что только через торги.... Подскажите пожалуйста , есто ли какие-нибудь преференции у меня, как у социального предпринимателя, могу ли я узаконить договор или выкупить здание. Спасибо!

Ответы Юристов

1

Анна Крапивницкая

25.09.2018

Здравствуйте. Льгота предусмотрена ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 №159-ФЗ:
Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.


Ответ юриста был полезен?
Юридическая консультация по защите от произвола чиновников
Неудобно писать? Позвоните нам:

не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос