Прекращение и изменение жилищных правоотношений
Что делать, если сменился наниматель жилья? Можно ли вселить человека в наемное жилье? Когда расторгается договор найма? Как изменить жилищный договор? Эти вопросы часто задают консультантам портала 33urista.ru. Ниже приведем подробные ответы на них.
На изменение и прекращение жилищных правоотношений влияют различные жизненные обстоятельства: приезд, отъезд, брак, рождение членов семьи. От правильности и своевременности документального оформления этих событий зависят права жильцов. Потому важно знать основы жилищного законодательства.
Топ 4 вопросов к юристу по жилищному праву
1. Когда меняются условия договора?
Законом предусмотрены следующие основания:
- При замене нескольких договоров на один. Такой вариант предусмотрен при объединении в одну семью нанимателей отдельных помещений, живущих в одной квартире. Распространенные случаи — вступление в брак, усыновление. Тогда жилищный договор переоформляется на одно лицо.
- При замене нанимателя. Такое допускается:
- Если на то есть согласия других членов семьи;
- После смерти прежнего нанимателя;
- После выбытия прежнего нанимателя.
Например, отец возлагает на сына права нанимателя.
- При вселении и выбытии членов семьи. В первом случае вселившиеся лица указываются в договоре, во втором — причинами могут быть переезд, смерть или иное.
- При отказе нанимателя от сверхнормативной площади в пользу жилья меньшего размера.
- При получении свободного жилья, находящегося в коммунальной квартире. В договор вносятся данные о дополнительной площади.
- При наличии судебного решения, вступившего в законную силу, которым было признано существенным нарушение договора лицом.
- При наличии судебного решения, вступившего в законную силу, об изменении договора. Вынесение такого акта возможно:
- Когда при совершении сделки стороны не предполагали, что те или иные обстоятельства изменятся.
- Если причина изменения обстоятельств не устранена, невзирая на добросовестные попытки стороны, предпринятые к ее ликвидации.
- Когда сохранение договора в прежней версии нарушает имущественные интересы сторон и влечет для них ущерб.
- Если риски от изменения обстоятельств не понесет заинтересованная сторона, обратившаяся в суд.
2. Когда расторгается договор?
В законе предусмотрены следующие основания расторжения договора найма:
- По соглашению сторон.
- По желанию нанимателя. При этом члены семьи должны дать письменное согласие.
- При отъезде нанимателя и семьи на ПМЖ в другое место.
- По инициативе наймодателя в случаях:
- Отсутствия оплаты за наем свыше 6 месяцев. Это правило касается и коммунальных услуг.
- Повреждения жилья нанимателем.
- Неоднократного нарушения прав соседей. При этом важен факт невозможности совместного житья с нанимателем.
- Нецелевого использования жилья.
Во избежание судебных тяжб любые перепланировки нужно проводить с согласия арендодателя.
3. Когда прекращается договор?
Основания прекращения жилищных правоотношений:
- Смерть нанимателя.
- Разрушение или порча жилья.
- Нахождение жилья в непригодном для использования виде.
- Окончание срока договора.
Всякое изменение и прекращение жилищных правоотношений следует оформлять документально. Так, изменение жилищного договора узаконивается путем подписания дополнительного соглашения к нему. В нем указываются новые условия, которые отныне действуют. Отсутствие письменного соглашения влечет незаконность действий нанимателя.
Расторжение жилищного договора проводится в судебном порядке по заявлению владельца жилища.
4. Как защитить права?
Если не удается мирно решить конфликт, то юристы сайта 33urista.ru помогут вам:
- Признать права на жилье.
- Отменить незаконный акт органа власти об отказе в предоставлении жилплощади.
- Восстановить положение дел, существовавшее до нарушения прав.
- Оспорить основания прекращения жилищных правоотношений в соответствии с законом.
- Обжаловать отказ во вселении членов семьи.
Обращайтесь за консультациями к юристам 33Юриста.ру и получайте полноценный ответ на волнующий вас вопрос. Платные консультации включают в себя помощь при сложных делах и доведение дела до необходимого вам результата.
