У вас есть вопрос?

Отправьте ваш вопрос или получите консультацию по телефону

consultant

Прекращение и изменение жилищных правоотношений

Что делать, если сменился наниматель жилья? Можно ли вселить человека в наемное жилье? Когда расторгается договор найма? Как изменить жилищный договор? Эти вопросы часто задают консультантам портала 33urista.ru. Ниже приведем подробные ответы на них.

На изменение и прекращение жилищных правоотношений влияют различные жизненные обстоятельства: приезд, отъезд, брак, рождение членов семьи. От правильности и своевременности документального оформления этих событий зависят права жильцов. Потому важно знать основы жилищного законодательства.

Топ 4 вопросов к юристу по жилищному праву

1. Когда меняются условия договора?

Законом предусмотрены следующие основания:

  1. При замене нескольких договоров на один. Такой вариант предусмотрен при объединении в одну семью нанимателей отдельных помещений, живущих в одной квартире. Распространенные случаи — вступление в брак, усыновление. Тогда жилищный договор переоформляется на одно лицо.
  2. При замене нанимателя. Такое допускается:
    • Если на то есть согласия других членов семьи;
    • После смерти прежнего нанимателя;
    • После выбытия прежнего нанимателя.

    Например, отец возлагает на сына права нанимателя.

  3. При вселении и выбытии членов семьи. В первом случае вселившиеся лица указываются в договоре, во втором — причинами могут быть переезд, смерть или иное.
  4. При отказе нанимателя от сверхнормативной площади в пользу жилья меньшего размера.
  5. При получении свободного жилья, находящегося в коммунальной квартире. В договор вносятся данные о дополнительной площади.
  6. При наличии судебного решения, вступившего в законную силу, которым было признано существенным нарушение договора лицом.
  7. При наличии судебного решения, вступившего в законную силу, об изменении договора. Вынесение такого акта возможно:
    • Когда при совершении сделки стороны не предполагали, что те или иные обстоятельства изменятся.
    • Если причина изменения обстоятельств не устранена, невзирая на добросовестные попытки стороны, предпринятые к ее ликвидации.
    • Когда сохранение договора в прежней версии нарушает имущественные интересы сторон и влечет для них ущерб.
    • Если риски от изменения обстоятельств не понесет заинтересованная сторона, обратившаяся в суд.

2. Когда расторгается договор?

В законе предусмотрены следующие основания расторжения договора найма:

  1. По соглашению сторон.
  2. По желанию нанимателя. При этом члены семьи должны дать письменное согласие.
  3. При отъезде нанимателя и семьи на ПМЖ в другое место.
  4. По инициативе наймодателя в случаях:
  • Отсутствия оплаты за наем свыше 6 месяцев. Это правило касается и коммунальных услуг.
  • Повреждения жилья нанимателем.
  • Неоднократного нарушения прав соседей. При этом важен факт невозможности совместного житья с нанимателем.
  • Нецелевого использования жилья.

Во избежание судебных тяжб любые перепланировки нужно проводить с согласия арендодателя.

3. Когда прекращается договор?

Основания прекращения жилищных правоотношений:

  1. Смерть нанимателя.
  2. Разрушение или порча жилья.
  3. Нахождение жилья в непригодном для использования виде.
  4. Окончание срока договора.

Всякое изменение и прекращение жилищных правоотношений следует оформлять документально. Так, изменение жилищного договора узаконивается путем подписания дополнительного соглашения к нему. В нем указываются новые условия, которые отныне действуют. Отсутствие письменного соглашения влечет незаконность действий нанимателя.

Расторжение жилищного договора проводится в судебном порядке по заявлению владельца жилища.

4. Как защитить права?

Если не удается мирно решить конфликт, то юристы сайта 33urista.ru помогут вам:

  • Признать права на жилье.
  • Отменить незаконный акт органа власти об отказе в предоставлении жилплощади.
  • Восстановить положение дел, существовавшее до нарушения прав.
  • Оспорить основания прекращения жилищных правоотношений в соответствии с законом.
  • Обжаловать отказ во вселении членов семьи.

Обращайтесь за консультациями к юристам 33Юриста.ру и получайте полноценный ответ на волнующий вас вопрос. Платные консультации включают в себя помощь при сложных делах и доведение дела до необходимого вам результата.

Не можете ждать?
Звоните бесплатно:
96% успешных дел Профессиональные юристы Абсолютно БЕСПЛАТНО

не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос