Бесплатные консультации в
Горячая линия - ежедневно с 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок - круглосуточно
Ответ через 5 минут!

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

по переводу в нежилой фонд
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно бесплатно
- это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2
возможно вам будет интересно

Жилищные вопросы

Выделение доли в квартире

Прекращение жилищных правоотношений

Смена целевого назначения

Оспаривание прав

Судебное выселение

Перепланировка помещений

15лет
Судебный опыт
96%
Выигранных дел
24/7
Прием онлайн-заявок ежедневно и круглосуточно

Перевод помещений в нежилой фонд

Ежедневно бизнесмены выбирают в качестве хозяйственной деятельности аренду нежилых помещений. Суть предпринимательства в том, что юридические лица приобретают жилую недвижимость, а затем осуществляют перевод в нежилой фонд и сдают в аренду. На первый взгляд — несложная процедура, но на практике сталкиваются с большим количеством препятствий.

Перевод дома в нежилой фонд – трудный и многоэтапный процесс, в котором не получается избежать отказа при самостоятельном решении вопросов. Юридическая помощь сокращает подобные риски.

Вопросы к юристам по нежилому фонду

Перевод квартиры в нежилой фонд необходим, потому что высокие рыночные цены по сравнению с ценами на жилые помещения. Бизнесменов привлекает покупка-продажа квартир (переведение их в нежилые для переоборудования под офисные помещения и пр.).

У граждан появляется ряд вопросов, удовлетворительно ответить смогут профессионалы в области юриспруденции, знакомые с характерными особенностями процедуры, и ориентирующиеся в нормативно правовых актах.

1. Возможен ли перевод жилья в нежилой фонд?

Такая смена статуса жилья возможна и распространена. Перевод дома в нежилой фонд – это длительная, дорогостоящая и коммерчески выгодная процедура. Необходимость в ее проведении возникает когда:

  • имеется квартира в собственности, которую необходимо переоборудовать под офис для фирмы или организации;
  • есть желание сдавать помещение в качестве нежилой недвижимости в аренду под разные цели;
  • хочется получить солидную прибыль от продажи нежилой недвижимости.

Перевод квартиры в нежилой фонд обойдется дорого, если цена будет отталкиваться от различных факторов (от степени проектной сложности или технических особенностей помещения и пр.)

2. Каковы условия осуществления такого переведения?

Согласно ЖК существует ряд условий, необходимых к соблюдению, для того чтобы стало возможно перевести жилище в нежилую недвижимость. Для осуществления переведения квартиры многоквартирного дома требуется наличие следующих факторов:

  • выполнение требований законов РФ;
  • помещение не должно быть аварийным, его не должны реконструировать или ремонтировать;
  • в нем не должно быть прописанных лиц;
  • квартира, чей статус планируют изменить, должна быть в полной собственности и не арестованной;
  • оно может находиться на 1-ом, цокольном, полуподвальном или подвальном этаже;
  • если квартира располагается на 2-ом этаже, то находящиеся под ней помещения — обязаны быть признаны нежилыми;
  • у помещения должен быть отдельный вход (лестничная площадка включена в состав жилья, поэтому для проведения работ следует включить в план и оборудовать изолированный вход);
  • грамотно составленный дизайн и продуманный проект перепланировки.

3. Как происходит перевод?

Если получено официальное разрешение компетентных органов, то перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен.

Перевод в нежилой фонд квартир сопряжен с пользованием придомовой территорией, которая является собственностью жильцов. В такой ситуации нужно получение их согласия на ее использование.

Предпринимателю могут отказать в таком переводе по следующим причинам:

  • собственник не соблюдает условия перевода данного помещения;
  • подготовленная документация не соответствует нормам законодательства и пр.

У собственника есть право судебного обжалования решения о подобном отказе.

4. Какие для этого необходимы документы?

Чтобы получить разрешение для перевода жилища в нежилое помещение потребуется подготовить список документов.

Документация, в которой нуждается перевод жилого помещения в нежилой фонд:

  • специальное заявление о смене статуса;
  • согласие супруга на переоборудование помещения;
  • план помещения (техпаспорт);
  • копии правоустанавливающих и уставных документов, заверенные в должном порядке;
  • документация о перепланировке помещения и др.

При переводе квартиры в новый статус учитывается много нюансов, бояться не нужно. Если заручиться поддержкой опытных юристов, вопросы оперативно разрешатся, смело воплощайте задумки в жизнь, реализуя деловые проекты.

Юристы сайта 33urista.ru помогут в решении разносторонних вопросов в области жилищного права. Обращайтесь, проконсультируем по всем вопросам, с которыми связан перевод жилого фонда в нежилой.

не нашли ответа на свой вопрос?
Ответ через 5 минут!

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

по переводу в нежилой фонд
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно бесплатно
- это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2
  • Конфидециально
    Ваши данные будут переданы по защищенному каналу
  • быстро
    Уже через 5 минут с Вами свяжется юрист-консультант
  • юристы онлайн
    132 юриста уже готовы ответить на все Ваши вопросы
  • большой опыт
    15-летний опыт работы наших юристов