Оформление и признание права собственности на землю
Как оформить покупку земельного участка и право собственности на землю? Чтобы сделка и оформление было успешным ⏤ учитываем требования Гражданского, Земельного кодексов и федеральных законов. Юристы сайта "33 Юриста.ру" разъяснят земельное право, требования к документам, и как происходит оформление права собственности на землю.
Предлагаем выбрать платную или бесплатную консультацию на сайте. Грамотный ответ подготовят юристы сайта. Платный ответ дает преимущества:
- Скорость ответа.
- Полноценный анализ проблемы.
- Комплексное решение трудной ситуации.
7 причин обратиться к юристам:
1. Юрист сформулирует условия договора о продаже участка
Грамотно составленный договор – залог успешной сделки.
Юрист составит договор:
- основные положения установили ст. 554, 555 Гражданского кодекса и ст. 37 Земельного кодекса. Главные условия – какой участок продается и стоимость. Юрист указывает кадастровый номер, площадь участка, где находится, в каких целях можно использовать землю.
- делает ссылку на документ, подтверждающий права продавца на землю;
- укажет стоимость участка, порядок расчетов и перехода права собственности.
2. Помощь в оформлении сделки и регистрации права на землю
Юридическое сопровождение купли-продажи земли включает:
- проверку документов, подтверждающих права на земельный надел;
- составление соглашения на продажу земли;
- оформление документов для регистрации в Росреестре;
- представительство в Росреестре, получение свидетельства на участок.
3. Юрист защитит права на землю
Глава IX Земельного кодекса установила, как происходит защита права собственности на земельный участок. Способы защиты: установление прав на землю (ст. 59 ЗК), прекращение незаконных действий (ст. 60 ЗК), признание недействительным решения государственных органов (ст.60 ч. 2, 61 ЗК), принуждение к исполнению обязательств.
Юрист анализирует документы о правах на землю, разрабатывает линию защиты и определяет перспективы дела. При невозможности мирно решить спор ⏤ защита права собственности на землю осуществляется в судебном порядке.
4. Юрист поможет признать право собственности на участок земли
Когда добиваться в суде установления прав на участок?
- если у вас нет документов о правах на земельный надел и государственный орган отказывается регистрировать право собственности;
- если у клиента есть причины отказаться от установленной законом процедуры приобретения прав на землю и обратиться в суд.
Пример: люди пользовались участком земли, но право на землю не оформлено. В суд обращаются, чтобы доказать право на земельный надел.
Юрист определит суд, в который обратиться за помощью (гражданский или общей юрисдикции). Соберет доказательства и представит интересы клиента в суде и перед другими участниками спора.
5. Юрист поможет переоформить право собственности на земельный участок
Срок для переоформления участков, принадлежащих на праве наследования или бессрочного пользования, не ограничен (п.3 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса). Зачем переоформлять в собственность земельный участок, если им можно пользоваться без документов? Право собственности расширяет права.
Собственник земли распоряжается ей как захочет, по своему усмотрению. Участок, неоформленный в собственность, имеет ограничения в пользовании. Пределы использования земли установлены в законе или соглашении с собственником. У вас есть вопросы по оформлению прав на землю? Обращайтесь на сайт "33 Юриста.ру".
Правовое сопровождение включает:
- анализ позиции клиента;
- постановку участка на кадастровый учет;
- подготовку документов;
- представительство в государственных органах;
- регистрацию прав собственности.
6. Решение спора о границах участка
Не согласны с результатами межевания земли и считаете, что границы участка установили неправильно? Юрист поможет решить спор. Составляет заявление в государственный орган об устранении ошибки. В случае отказа - обращается в суд. В исковом заявлении указываются:
- объекты, по которым установили расположение соседних участков. Уточняются все земельные наделы, в противном случае ⏤ суд не принимает их во внимание при рассмотрении дела;
- требования к суду: признать кадастровой ошибкой смежную границу, определить границу по заключению кадастрового инженера;
- приложить доказательства требований.
Помощь юристов поможет выиграть спор и исправить ошибку органов кадастрового учета.
7. Помощь в оспаривании кадастровой стоимости участка
Кадастровая стоимость влияет на земельный налог, плату за аренду, пользование участком. Если кадастровая оценка участка нарушила ваши интересы - помогут юристы сайта "33 Юриста.ру". Соберут доказательства, оспорят результаты оценки и комиссию, рассматривающую споры по кадастровой стоимости (ч.3 ст.24.18 Закона об оценочной деятельности).
В случае отказа, обращаются в суд с административным иском. Эта сложная категория земельных споров. Поддержка юристов увеличит шансы на выигрыш дела. Юристы в суде доказывают, что при оценке использовались недостоверные сведения об участке и размер рыночной цены участка на дату определения кадастровой стоимости (ст. 248 Кодекса об административном производстве).
Помощь адвоката по земельным спорам поможет избежать досадных ошибок и выиграть спор. Специалисты сайта "33 Юриста.ру" анализируют материалы дела, разрабатывают стратегию защиты, добиваются в суде положительного решения.
