У вас есть вопрос?

Отправьте ваш вопрос или получите консультацию по телефону

consultant

Юридическая консультация онлайн

Не можете ждать?
Звоните бесплатно:
96% успешных дел Профессиональные юристы Абсолютно БЕСПЛАТНО

Признать недействительным договор купли-продажи

Споры по жилищным делам 19 Мая 2015 г. Москва

Здравствуйте! Как признать недействительным договор купли-продажи квартиры?
В марте 2014 мы продали квартиру в Казани. Четыре собственника: мать и трое детей, один из которых несовершеннолетний. Я - дочь, на момент продажи квартиры мне был 21 год, училась в Казанской консерватории. Захотели продать квартиру в Казани, чтоб купить в Москве или московской области. Я предложила эту идею, мама и старшая сестра поддержали. Осознавая свою неопытность в житейских вопросах и тем более с недвижимостью, несколько раз переспрашивала у своих, будем или не будем продавать. Сестра жила в Москве с мужем на тот момент, а мама тоже в Москве, работала, снимала квартиру и платила кредиты, которых было на 500 тыс( в т. ч. автокредит), платить было маме очень тяжело, она не справлялась. Поэтому она и мы видели выход в том, чтобы продать квартиру, закрыть долги, на остальную сумму с доплатой в ипотеку взять квартиру в московской области, учитывая, что в среднем ипотечный платеж равен платежу по аренде квартиры. Я все еще сомневалась в целесообразности продажи квартиры, но мама уже созвонилась с агентством недвижимости в Казани и сообщила мне дату, когда придет риэлтор для оценки квартиры. С внутренним чувством риска я положилась на маму, зная, что это может быть выходом для нее. Я встретила риэлтора и заключила договор от своего имени, о каждом шаге с риэлтором информируя маму. Также мама созванивалась с этим риэлтором тоже. Когда покупателями был внесен залог в 50 тыс, риэлтор сказала мне, что пути назад уже нет, хотя я не озвучивала свои сомнения. На сделку мама приехала сама и уже от себя заключила ее. За квартиру получили 2 700 000. Я продолжала учиться, мама уехала снова в Москву и искала там квартиру уже с другим риэлтором. Но прежде всего она закрыла все свои кредиты, осталась сумма 2 100 000. Наиболее дешевый и равноценный по метражу вариант нашли за 3 700 000. Но маме не давали ипотечный кредит теперь. Тут еще сестра с мужем сразу после свадьбы в июне собирались уехать на пмж в другую страну, также мы боялись долго оставаться без прописки и с деньгами. Нужно было купить уже квартиру и прописаться. Лишь с помощью брокеров ей удалось взять ипотеку, но только в валюте. Итого, взнос составил 1 800 000 (после комиссий), заемные средства в пересчете на рубли 15 мая 2014 составили 2 189 000. Как и ожидалось, ежемесячный платеж стал сопоставим с платежом по аренде, составил 27 тыс р., и маме он был под силу. Но после падения рубля платежи увеличивались и почти в два раза. Собственником теперь является только моя мама. Вырученные после продажи квартиры средства она получила полностью в свое распоряжение, стараясь конечно для семьи, но выбрав очень рискованные условия покупки.
Я недовольна тем, как распределились эти средства, на каких условиях была осуществлена покупка. А также, если б я заранее могла представить себе возможную цепочку действий и обстоятельств, я бы не стала заключать договор с риэлтором и продавать вообще нашу квартиру в Казани, в т. ч. свою в ней долю. В частности до продажи я не знала, что ипотеку могут выдавать в валюте, и насколько это рискованно, о том, что в ипотеке могут отказать, и причиной тому кредитная история.
Есть ли основания оспорить хоть один из договоров купли-продажи?

не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос