Квартиранты не платят за аренду

Здравствуйте , у меня такая ситуация , сдавал свою квартиру в аренду , с жильцами в этой квартире заключил договор на 6 месяцев , затем через 4,5 месяца узнал что они решили съехать , в договоре прописано что в случае если они захотят съехать то квартиросьемщики должны предупредить меня за 2 недели до этого но они не предупредили меня , я узнал это под конец 5 месяца , при разговоре с ними я пошёл им на уступку , мы договорились в усной форме что они выплачивают мне свои долги по квартире + пол месяца проживания там , затем через некоторое время они вернули мне всего лишь 1/4 от оговоренной суммы и пропали , который день у них выключены телефоны или они просто их не берут , что мне можно сделать в такой ситуации ?