Бесплатные консультации в
Горячая линия - ежедневно с 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок - круглосуточно
Ответ через 5 минут!

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

по жилищным вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно бесплатно
- это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2

Заказать проект перепланировки квартиры

Заказать проект перепланировки квартиры

Как сделать и согласовать проект перепланировки квартиры?

Некоторых людей не устраивает планировка квартир, и единственный  выход видится в капитальном ремонте с изменением ширины комнат. Проект перепланировки квартиры –  основной момент, с которого начинается изменение  интерьера  жилых помещений.  Казалось бы, что в перепланировке квартиры нет ничего сложного: захотел – площадь комнаты за счет балкона увеличил или санузел объединил. На самом деле — это далеко не так.

Перепланировка – это серьезное мероприятие.  Это понятие  содержит пункт 2 статьи 25 Жилищного кодекса. Изменение планировки помещения требует внесения изменений в технический план. Самовольно нельзя осуществлять перепланировку. Предварительно нужно согласовать все изменения с органами государственной власти.

Не все действия по ремонту нужно согласовывать. На косметический ремонт и установку встроенной мебели, например, получать разрешения не нужно.

Теперь определимся с тем, какие действия относятся к перепланировке. Для этого обратимся к Правилам и нормам тех. эксплуатации жил. фонда, утверждённые Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года за номером 170 (далее – «Правила»).

Различают переоборудование и переустройство жилых помещений:

  • Сбор или разборка перегородок, увеличение количества комнат или объединение нескольких комнат в одну, другие действия, поименованные в абзаце 3 подпункта 1.7.1 Правил относятся к перепланировке.
  • Замена газовых плит на бытовые, устройство и переоборудование санузла является переустройством.
  • Запрещены переоборудование и переустройство, которые угрожают прочности здания и работе инженерных систем, ухудшают условия жизни жильцов дома.

Идеальный вариант – когда вы согласовали планируемую перепланировку.

Получив разрешение, можно приступать к изменению облика квартиры.

7 важных моментов о проекте перепланировки квартиры

Проект перепланировки  — документ, без которого перепланировку не согласовать.

  1. Заказ проекта перепланировки квартиры.

Не спешите сразу быстро сделать проект перепланировки квартиры. Проверьте, чтобы у организации (ИП), к которой вы планируете обратиться, имелся допуск к работам и членство в саморегулируемой организации. Главный инженер или архитектор компании должен знать нормы ГОСТ, САНПИН, прочие правила и нормы строительства и неукоснительно им следовать.

  1. Заказать проект можно у частной компании или у автора проекта дома.
  2. Возможно, вы увидите рекламные объявления, предлагающие сделать дизайн проект перепланировки.

Сразу предупредим, что дизайн проект перепланировки юридической силы не имеет. Для согласования перепланировки требуется именно проект, а не  дизайн проект перепланировки.

  1. Стоимость проекта перепланировки квартиры отличается в разных организациях и зависит от площади квартиры.
  2. Общая стоимость, в которую вам обойдется проект переустройства, будет зависеть от стоимости согласования работ в государственных органах.
  3. Для того чтобы сделать проект перепланировки квартиры, в выбранную вами компанию нужно предоставить план БТИ, экспликацию, план дизайна, который вы хотите видеть в вашей квартире.
  4. Вас интересуют типовые проекты перепланировки квартиры? 

С ними можно ознакомиться на сайте Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Заказать проект перепланировки квартиры

Алгоритм, как действовать, если вы решили сделать перепланировку

  1. Получить консультацию в уполномоченном государственном органе.

При себе нужно иметь документы на квартиру. Если у вас нет тех. плана или экспликации — обращайтесь за получением в БТИ. В документах красной линией будет сделана отметка о перепланировке.

  1. Выбрать организацию и заказать у нее проект перепланировки.

Проверить деятельность компании, является ли она членом саморегулируемой организации.

  1. Представить документы в уполномоченный орган.

Среди документов, которые  подаются: заявление, документы, подтверждающие права на квартиру, тех. паспорт на квартиру, проект перепланировки. Полный перечень документов поименован в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса.

Обратиться можно через многофункциональный центр государственных услуг.

Документы, которые нужно представить москвичам, перечислены в Административном регламенте, утвержденном Постановлением Правительства Москвы 25 октября 2011 года за номером 508-ПП.

  1. Дождаться решения о согласовании перепланировки.

Жилищным кодексом РФ отведено сорок пять дней для принятия решения уполномоченным государственным органом. Что делать, если вы сделали перепланировку без разрешения? Придется узаконивать перепланировку, сделанную самовольно. Не всегда это удается сделать.  Если гос. органы откажут дать разрешение на перепланировку, то остается обращаться в суд.

Обжалование отказа в перепланировке в суде

 

  • Подать в судебные органы административный иск согласно части 1 статьи 218 Кодекса об административном судопроизводстве.
  • Не стоит терять время, поскольку на обжалование отведено три месяца.
  • Подать иск в районный суд по месту жительства или же по месту, где находится орган, отказавшийся согласовывать произведенные изменения в перепланировке квартиры.
  • Возможно, что для установления, соблюдались ли строительные требования и нормы — суд может назначить судебную экспертизу. Если вы  ходатайствовали об экспертизе, то понесете расходы на ее проведение согласно части 4 статьи 78 Кодекса об административном судопроизводстве.
  • Если дело выиграно, то решение суда и документы нужно представить в БТИ для согласования.

Практика показывает, что в суде не всегда удается обжаловать отказ в перепланировке. Так, Нижегородский областной суд отказал в сохранении произведённой истцом перепланировки – Апелляционное определение от 14 января 2016 года, дело № 33-14240.

Суд пояснил:

  1. Истец изменил перепланировку так, что его кухня стала располагаться над жилой комнатой соседей, живущих снизу. Закон не разрешает переносить «мокрые» помещения и размещать их над жилыми комнатами.

  2. Истец не доказал, что изменение планировки квартиры не опасно для других жителей дома и их имущества. О проведении экспертизы им не было заявлено.

  3. Изменения в планировке квартиры опасны и нарушают закон. Суд отказывает в сохранении квартиры в перепланированном виде.

Вывод.

Перепланировка квартиры – это мероприятие, к которому следует подойти серьезно. Советуем сначала сделать согласование проекта, а потом приступать к работам. Если вы не хотите тратить время и нервы на хождение по инстанциям — поможет сайт «33 Юриста.ру». Здесь получите профессиональное правовое сопровождение, юристы возьмут на себя все заботы по полному сбору и согласованию документов. После получения разрешения, вы сможете спокойно приступить к задуманным работам.

не нашли ответа на свой вопрос?
Ответ через 5 минут!

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

по жилищным вопросам
  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно бесплатно
- это бесплатно и ни к чему не обязывает!
Шаг 1/2
  • Конфидециально
    Ваши данные будут переданы по защищенному каналу
  • быстро
    Уже через 5 минут с Вами свяжется юрист-консультант
  • юристы онлайн
    132 юриста уже готовы ответить на все Ваши вопросы
  • большой опыт
    15-летний опыт работы наших юристов