У вас есть вопрос?

Отправьте ваш вопрос или получите консультацию по телефону

consultant

Дарственная на квартиру между родственниками

 Дарственная на квартиру между родственниками

Как оформить дарение

Между родственниками часто возникает вопрос, как оформить дарение? Особенно, это касается случаев, когда делается дорогостоящий подарок — квартира или дом. Одной устной договоренности — недостаточно. Нужно правильно составить договор и оформить сделку, чтобы дарение было действительным. Как происходит оформление дарственной на квартиру — расскажем в этой статье.

О процессе дарения указано в ст. 572 – 574 Гражданского кодекса.

Если вы хотите подарить недвижимость, нужно учитывать требования ГК:

  • дарение — это безвозмездная сделка. Квартира (дом) будет подарком, никаких ответных действий от одаряемого человека — не требуется. Например, ошибочно полагать, что в обмен на подаренную квартиру внук должен будет заботиться о своей бабушке. В случаях, когда дарителю требуется уход от родственников, советуем заключать договор ренты;
  • недвижимость нельзя подарить на словах. Согласно п. 3 ст. 574 ГК договор обязательно заключается письменно;
  • по вашему желанию договор заверяется у нотариуса, но закон такой обязанности не установил;
  • в Росреестре РФ нужно зарегистрировать права на квартиру.

Дарственная на долю в квартире или дарственная на квартиру

Как оформляется дарственная на долю в квартире или дарственная на квартиру между близкими родственниками? Подписывается договор дарения. Важно правильно составить договор, указать важные условия сделки.

Условия для включения в бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками:

  1. В самом начале договора указать место и дату его составления.
  2. Конкретизировать данные о квартире: адрес, дата регистрации права, свидетельство о праве собственности, кадастровый номер, какая площадь недвижимости, сколько комнат.
  3. Прописать, кто зарегистрирован в квартире.
  4. Не указывайте в договоре, что квартира передается по акту приемки, это послужит поводом для дополнительных вопросов от гос. регистраторов.
  5. Прописать ФИО дарителя и одаряемого, вписать их паспортные данные.

Договор составить в трех экземплярах. Один экземпляр — получит даритель, второй – одаряемый, а третий останется в государственном органе, регистрирующем сделку.

Дарственная на долю не требует получения согласия от второго супруга. Уведомлять иных собственников о дарении доли также не требуется. Это нужно делать, только в случае продажи доли в квартире (ст. 272 ГК).

Следующий этап после составления договора — его регистрация в Росреестре.

Регистрация дарственной в Росреестре

Регистрация дарственной в Росреестре

Для регистрации требуются следующие действия:

  • подготовить документы для гос. регистрации. К ним относятся: 3 экземпляра договора, заявление на гос. регистрацию, свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на недвижимость и иные документы согласно ст. 16-18 Закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущество;
  • оплатить госпошлину. За гос. регистрацию дарения даритель и одаряемый платят по 1000 руб., плюс к этому получатель подарка платит 2000 р. пошлины за регистрацию перехода права собственности. Основание – подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса;
  • подать документы на регистрацию;
  • получить договор с отметкой о регистрации и свидетельство, подтверждающее право собственности.

НДФЛ с подарка

Когда придется уплатить в бюджет НДФЛ с подарка? Если подарок делает вам человек, который не относится к числу близких родственников – п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса. Недвижимость дарят между собой люди, являющиеся близкими родственниками, членами одной семьи. НДФЛ в таких случаях платить не приходится.

Если требуется оформление дарственной на квартиру, помогут юристы сайта "33 Юриста.ру". Составят образец договора, включат все необходимые сведения, представят интересы клиента при гос. регистрации договора. Глубокое знание законов и большой практический опыт наших юристов позволят безопасно провести сделку.

Не можете ждать?
Звоните бесплатно:
96% успешных дел Профессиональные юристы Абсолютно БЕСПЛАТНО

возможно вам будет интересно

Актуальные вопросы

не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос